superfat wrote:
如果現在真的是這個價格,我想大概也輪不到我來買了啦,房屋本來就是供需的,如果真的都沒有人買房價漲的起來?
我也這樣覺得
可是如果少了投資客在那邊亂 起碼我們可以知道誰在裸泳
投資客這個亂潮退了 起碼我們可以知道有錢人會把錢著力在什麼地方
現在是一整個亂潮淹沒台北 新北市 基隆市 桃園市
北市30趴新北腰斬
請問是這跌幅是"開價"還是"成交價"?
投機熱絡時,屋主會試探性開出高價
屋主也不認為真的能賣這高,反正就是試試看
舉例來說,原先開價100,實際期望成交價75
現在打房,開價85,實際期望成交價70
表面看來每坪跌15萬,實際成交可能只跌5萬
房市漲跌,跟一個國家整體經濟是連動的,是綁在一起的
當整體經濟都在上揚時,單單要把房價打下來
政府人為力量是有限的
期待房市大跌,而所得與就業等其他指標都不跌
這是緣木求魚,從亞洲金融風暴到SARS到金融海嘯都是如此
1990-2003年,台灣房市陷入長達十餘年的空頭市場
主要原因是資金外移
看看多少有錢人,把台灣房子賣掉,到上海置產
如今台商資金回流,最大的一個動力
就是台商老了,他們在中國搞的加工出口業
工資也在漲,中國政府現在也不歡迎了
他們年紀大了,沒力氣西移到中國內陸或東南亞
小孩子也不願意繼承這些夕陽產業
乾脆工廠收掉告老回鄉
回台灣買房子享清福
再者,1990-2008年,中國的廉價勞工,有效抑制全球通膨
隨著中國富裕化,中國從通縮輸出者,變成通膨輸出者
現在只是通膨初升段,
以中國平均工資每年20趴漲幅來算
每4年工資就翻一倍,通膨會飆到什麼程度,我不敢想
我只能說,未來投資的主軸,不要奢想"獲利",
而在於抗通膨"保值"
如果你是40多歲的人,算一算你過去20年打拚累積的財富
現在還剩多少購買力?
難道不會覺得痛心嗎?
OK,請告訴我,除了黃金白銀外,還有什麼能保值?
房地產縱使不能百分百保值,但絕對比股票保值
中上階級只要把資產的三成配置在房地產,
這市場就很難大跌
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33231126/IssueID/20110307
徵奢侈稅 新莊林口湧退戶潮
政策痛擊投資客「要打就應打趴」
HighPrice wrote:
呵呵呵....台北市...(恕刪)
自己住的人只在乎能不能負擔
會漲會跌根本就不在意
婚都結了小孩都生了
只要房子買得起為什麼不買?
難道夫妻兩人以後嘿休要給小朋友看嗎?
現在一面倒的支持打房
就是很多家庭要兩份薪水加不吃不喝二十年才能還完30-40坪房子的房貸
加上現在學歷普遍偏高
出社會工作的時間都比較晚
如果還要養小孩 養車(住遠點)
這樣可能工作到六十歲都沒辦法退休
也不是大家不想搬遠一點去住
因為投資客手腳比有需求的自住戶動作快
投資客是有看到不錯的房子就買
自住戶是等到快結婚了才想到要找房子
也就這一波打房不會跌的地方就代表是真的有其需求
會跌的地方代表根本是被投資客硬炒出來的根本沒有那麼大的需求
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