簽到路過!!
原來還可以上內政部，查「成交價」參考行情阿?
學到學到！
前面幾位大大說過
買屋應該慢慢買，這是一門深奧的學問
買得好，同樣的預算，品質的確差很多
省下來的前還能存起來當小孩的教育基金
（笑~）
各位前輩真是一個比一個會算！
請受小妹一拜
onlychris wrote:
今天無意中在網路上看到一戶今年二月去看過的房子
二房的新成屋，當時525萬可以成交。
如今掛在網路上的價格已經是790.....
開太低了啦!
應該直接開7900萬才對
除了溫州人
聽說連火星人都看上台北不動慘
前面有大大說的很對,投資客A轉手到投資客B再這樣一直轉的中間金融成本就是產生泡泡的開始,大家都很敢喊阿,喊久了就好像是真的,所以某投資客才會到處說買不起是你們不努力阿,房價高跟競爭力沒關係或是問說泡沫是什麼~~他們目的只有一個==>"幫自己標的找到脫手對象"
以前房市可以用供需來解釋,但現在多了很多金融成本在內,加上炒做及期望因素,房子不能只用"供需"來解釋,換個想法判斷泡沫可以用租金來還原房價,多的部份就是炒做價格,可以當做泡沫的一種解釋,只要房市泡泡沒破,誰會想高買低賣呢?所以A跟B買50萬,B就要賣60萬給C,C也要賺再賣D....就這樣一直轉手EFGHIJK到最後總是要找出口,於是努力的人就要花個30年幫最後的k先生解套....房市有沒有泡沫?泡沫就在這轉阿轉的只有在泡泡內的人感覺不到而已
最後房價高對經濟有沒有影響?這很肯定是有的,如同前面有人說房市是落後指標沒錯,它反應了部份的經濟熱絡度,但不完全是的,因為這包含某些程度的"預測心理"如現在經濟好像也沒很好但大家都對ECFA有所期待,所以房價就喊漲了起來,這麼說從預期角度看房價也可以說是領先指標;那高房價的影響呢?對台灣多數人口是受薪階級來看,固定薪資-房貸及其他固定開消=可支配餘額,所以房貸越高可以用來做其他開銷的就越少,本來要買BMW只能改買TOYOTA,本來要做全套醫療險的現在只能做部份,因為資金卡在房貸太多,市場錢流動少自然就不景氣了,這時投資客會喊薪水不會漲嗎?景氣不會好嗎?....這是當然會好會漲,但別忘了景氣好利率也會提高,那房貸也相對增加的
現在房市最大問題還是在投資客跟建商囤積房屋,若能有效限制持屋數量,不用動用利率房價也是會跌的
我寧做投資客眼中消極者,也不願花30年幫投資客的泡泡解套!!
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