如果已經打算買頂樓的朋友，以我的經驗一定要注意幾點:
1.座向，坐北朝南是最佳，千萬不要找有西曬的。
2.三面採光最佳(就是不要有西曬，東曬的部份如果是浴廁更棒)，一定要確保空氣的非常流通。
3.頂樓的防水要確實，簡單的方法去判斷，如果頂樓有舖磁磚就是可以初步考慮的建案，因為磁磚是很容易被偷料的，如果建商沒省這個錢，一般來說就不會去偷料了，只剩施工工人是否確實施工的因素而已。
4.頂樓排水角度是否夠大，可以倒些水去看，是否水流很快就會流到排水口，還是會有積水的問題。
5.頂樓不要有任何公設，例如公用曬衣場，減少有人在上面活動的機會
我分享幾個心得
1.就這幾天來說晚上10點....5F房間33度 2F房間31度
開冷氣1個小時後.........................30..............29....(當然是風量全開)
2.白天...........中午12點.....5F......36..............35....
太熱了~~全家帶出去遊車河
我住了7年的公寓頂樓(18年的房子)我的經驗是
1.天氣熱你可以加冷氣解決~~2F也是要開的..沒開幾樓都一樣熱死你
2.漏水其實幾樓都會漏水看運氣(頂樓漏水還比較好處理，40坪約10萬有找4年前做過)...2F做過陽台推出的部分
3.爬樓梯很累~但是也還好，真的還好~~
4.頂樓的通風好景觀好採光好...有錢也無法買到
所以我還是喜歡頂樓的房子.....頂樓建商敢賣得比較貴不是沒有原因的
codebook wrote:
奇怪,我也住過,感覺...(恕刪)
沒有瀟灑啦~
您提到的缺點當然也是有
1. 冷氣需要比一般樓層的噸數還要大才能和一般樓層一樣冷......沒錯當初裝冷氣的師傅也是這樣建議
我家裡的電費單夏天大約~1500~1800
冬天大約~1200~1500
這樣不知道是貴還是便宜
2. 防水好像擋不了多久,每幾年要重做一次............我個人的經驗是4年前弄過一次，工法是去除到pu層，多加一點錢(2萬)pu 3mm加厚到5mm，最後上泡沫水泥保護。公司跟我保固5年~但是師父跟我說可以檔10年。
今年太熱了我有在考慮自己塗一層防熱漆在泡沫水泥上，不知道有沒有人可以給點建議!!
3. 別的樓層沒有做好也是滲,但是滲法不同......這個真的是運氣啦!!
1.沒有人踩在你頭頂上
2.視野光線一級棒
至於其他問題如漏水,很熱.......
很奇怪!我們社區3年多很多戶都有漏水問題,但都不是頂樓,頂樓有安全梯間有滲水問題,但也處理好了.我那棟2樓到現在3年多了,建商還找不出漏水原因.全屋子都快被挖遍了,裝潢也重整好幾次......我看是蠻慘的!!
是否熱與否......我認為以現在的天氣,哪一戶都熱吧!沒有道理我家要開冷氣,樓下就不需要吧?至於花多少錢?這跟裝哪一種冷氣,及開的時間長短有關.很難比..............我有和鄰居比過電費,我家最高不超過3000元/2月,鄰居東省西省還捨不得開,電費就要近5000/2月,但這也跟人口有關!!
不過風是大了點就是了,風大,灰塵相對是多了點.............
從此我們在看房子,幾乎都是要看頂樓.........但一般建商都把頂樓最好的方位都是以最大坪數(100多坪)來銷售....我們看的都是50坪以上的房子! 這就有點超過我們想要的....
我建議若要買舊屋最好不要買樓下.........現在人買房子都一定裝修,如果沒有規範,很多都會改格局,以前我住公寓3樓,當初買的時候, 屋主就重新裝修整理美輪美奐,當對的,改了之後我才知道,我的主臥竟在樓上的廁所下面........房子是長方形的,客廳採光很好.......後面陽台+主臥就不是很好又很潮濕........住了幾年,身體狀況就變了不是很好......這是我的經驗!
還好很多人不愛頂樓,怕太高,又擔心東,擔心西的,往後我可以慢慢選擇慢慢挑選~~~~
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