achitsai wrote:
一班28個跟35個有多少差異?
第二名只管追眼前第一名
成績單只排到第三名後面不算
清清楚楚明白這一點就知為何財富集中少數人
不知所云.....
成績前三名的、跟最有財富的前三名往往沒有瓜葛.....
CIA TOTAL FERTILITY RATE wrote:
221 Taiwan 1.14
222 Singapore 1.09
223 Hong Kong 1.02
224 Macau 0.91
4 個華人社會是全世界出生率最低的國家，大概跟華人愛抄房地產有關，
房地產抄到只有金字塔頂的人才有可能輕易買房， 其他的屋主都成為房奴，
買了房子就養不起孩子， 所以孩子越少越好，或是乾脆不生，
華人社會都有類似美國嬰兒潮 （baby boomers） 世代交替的問題，
中國尤其嚴重， 30年之後當一胎化政策開始前的人都步入退休年紀時 問題會達到頂點，
但是當時響應毛澤東 “人多好辦事” 的號召而生的， 現在也大多退休或面臨退休，
只是那代人大多是清貧， 買不起房子， 所以對大陸的房地產影響不大，倒是現在 30 或40 多歲的
那批一胎化政策開始前 20年生的人經歷中國的經濟奇蹟， 買房者眾，也大多是低價時買的
所以20年後， 等他們退休後必定會影響中國的房地產，
美國研究大蕭條與 世代交替的經濟學家把 2010 年後
嬰兒潮開始退休的年代為 美國經濟的完美風暴的時代
嬰兒潮那批人的來臨救了歐美等國家的房地產,
也把全世界從大蕭條裡拉出
他們來臨之前 有長達30年的時間, 美國的房價的升跌始終在1890 房價經過通貨膨脹／緊縮後價錢的 7成左右
所以那 30年的房子幾乎都無法保值 － 跌得比當時的通貨緊縮還厲害，
現在那批解救世界經濟的人要退休，對世界經濟勢必有極大的影響，
而且嬰兒潮也是世界性的， 美國， 歐洲， 日本， 甚至台灣， 韓國等全有
二戰後生育率高的 20 到 30年，那些人大多經歷 上個世紀他們國家的經濟黃金期，
國民收入在他們成人後都大增， 而且人數占人口比例比其他世代都高出許多，
他們買房前， 房地產也便宜得很， 所以他們很輕易的擁有最多的房地產，
而他們的下一代則大多面臨：
經濟不再奇蹟， 所以薪水成長慢， 房地產已經被人數最多的嬰兒潮買了也抄高了， 而買不起房子
所以最有錢， 擁有有最多房子的 嬰兒潮那批人的退休將會是左右房地產的未來最重要的力量，
其他的世代因為人數較少， 也錯過經濟的黃金期與房價便宜的年代，
除非繼承祖產， 基本上無法抵擋未來的房地產的賣壓
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