總銷售金額=土地金額(成本)+營建金額(成本)+人事金額(成本)+利潤.
其中土地成本與人事成本更公設無關，但營建金額(成本)跟公設就大有關係。
但是其他國家在銷售房屋時，
式一＝總銷售金額/全部住宅銷售坪數(實際室內坪數+公設坪數)=單坪售價.
用
式二＝總銷售金額/全部住宅銷售坪數(實際室內坪數)=單坪售價.
式一是台灣的單位售價方式，式二是其他國家的單位計算公式。
兩者之差別很簡單的可以看出分母取樣的不同，式一的分母數較大，所以單位售價會比較小，因此讓購屋者感覺很便宜，但實際上卻是高出很多，因此若公設比在三成以上，我們的房價要再乘上1.3才能夠跟別人比。
所以在這一連串數字連動下,不管公設比多少,以我業經驗來看,根本對單戶總價不產生影響,最主要還是取決老闆抓的利潤,身為消費者不如在考量自己能力下,選擇一家品牌優產品佳有心長久經營建設公司比較實在.
這種說法有點問題，當然了，要賺多少利潤是看老闆爽不爽，不是我們可以決定的，然而若是用同樣基準來看我們的房價與其他國家比較時，恐怕很多人會買不下手，這時候買氣下降，建商老闆不降價都不行了。
很簡單的一件事，那些前一陣子鬧的沸沸揚揚的大陸老闆以及啥的溫州購屋團，現在呢？（我知道台灣法律沒有開放，但是真的那麼吸引人，有潛在的買賣可能性，那些大老闆們怎麼樣也會去逼政府開放啊，而不是嘴上喊喊放消息那樣）。
kelonchen wrote:
比較好奇的是 公設比高之外
我還看不少的房內有"機電設備"這類的公共空間
這樣不就等於花超過每坪的錢來買這些公共空間?
這就是傳說中的二次施工啊
很多只要是公設+附屬坪數超高的房子，也就是你會覺得呆子才會買的房子，給客戶的圖上都有虛線，我還看過圖面上還大方的寫上二次施工，真是不怕死。
不過買這種房子真的要慎選建商，為什麼呢？因為如果建商蓋房子期間，如果跟附近住戶處不好，很快就會有人來檢舉，但是建商賣房子之前一定會表面上簽約說禁止陽台外推等。然後買房子的人真的是賠了裝潢，又賠了坪數，以現在新成屋的價格來說，可是幾百萬的損失呢。
最近就看到某工地被附近住戶嫌中午也在施工，吵的不得安寧（這得"感謝"台北市政府放寬噪音管制，現在連假日都能施工了），然後工地包商跟工人當時很客氣的說"對不起，不好意思"之類的話把住戶請走。
但是，等那住戶轉過去才30秒不到，我就看到那幾個工人開始罵三字經，然後跑出來工地外面叫囂（不知道是叫囂給誰聽，但我隔了快30公尺都聽得很清楚），前後大概罵了5分鐘有，那種工人會罵的粗話，各位可以自己想想有多難聽.....
總之，像這種例子在台北市，除了蓋的時候會常被1999騷擾以外，以後買的人真的很倒楣，莫名其妙就被敵視，還會被積怨已久的鄰居檢舉二次施工..................
當然是希望房價計算越簡單越好
每個建案的公設都不一樣
也沒有固定的%數
消費者當然不想算什麼公設佔多少
反正就室內幾坪就賣幾坪就好了
建商把每坪金額提高多少他們會自己斟酌
反正建商不會讓自己虧錢的
換個計算方式罷了
沒想到會有人反對透明的坪數計算方式
但在這個討論串中
我發現還滿多人喜歡買公設的
難怪建商要把公設灌那麼多
原來是消費者的期望啊
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