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點燈率 不代表住房率

juniejean wrote:
該說啥,這樣很激烈嗎?那只是形容詞。
白痴這個字眼本就是形容詞,一堆初階技術手冊也是以此為名啊...(恕刪)

該說啥,這樣很激烈嗎?那只是形容詞。
髒這個字眼本就是形容詞...............

至於你所謂的一堆初階技術手冊,用白癡為名
我拿不出一堆例子是用髒為名
不敢對等複製回敬

請教一下,一堆是指哪一堆?
不要拿那種可同時解釋為白癡或是其它意思之類的模糊外國單字來舉例
都有其它中譯的意思了,還故意打白癡
只是證明你的真意而已

最後,你不只打白癡
還有北七,自以為是
不知道要怎麼硬凹
說你沒有惡意喔?

juniejean wrote:
算我輸,你繼續算開燈率好了,我只告訴你一件事,不同的看法,不一定是錯,不要太先入為主

這些話
跟你的發言
還真是完全不搭

最先說別人白癡/北七/自以為是的人
可是你自己
還扯甚麼那只是形容詞,很不髒
還是一堆初階技術手冊的名字

而且我也說了
沒人只單看開燈率而已
只是這是一般人較簡單易用的參考方式
剛開車出去買宵夜想了一下社區主任、警衛、住戶的關係
其實我覺得銷售初期(建商還在)跟已交屋其實關係是不一樣的,所以不管H或是我的想法
我想可能都可以解釋的通,但我還是覺得在社區成形後,問問警衛跟主任住戶是比較客觀的

至於本篇,原本討論的就是開燈率不等於住房率,我覺得這也是事實,只是我的形容詞碰到了某些人的痛處
在這裡跟那些覺得自己被引射到的人,我道個歉

這樣吧,我覺得在這個標題下,我們來作科學統計吧
大家覺得開燈率跟住房率之間有對應關係,我們作個統計,或許就可以有結論
相信大家看了那麼多,應該已有定論

我先說吧,我還是覺得開燈率不等於住房率,了不起只佔20%的因素比例罷了,
那H大也說不會用開燈率來當住房率,哪比率是多少?百分之九十九點九嗎?

大家若要討論的,想一下吧
juniejean wrote:
剛開車出去買宵夜想了...(恕刪)


j 大大 你太認真了! 在這真的只要 " 討論討論 " !

hlibe 大大 : " 初期警衛大都是建商聘僱的,你覺得他聽誰的? "

--> 聽住戶的啦 建商還是會撤 管理公司為了要繼續續約都會跟新的住戶打好關係 因為他們知道接下來接手的會是

住戶不是建商 否則連續約議價的權利可能都沒有了... 要知道誰是未來的老闆如果搞不清楚那太不長眼了!!


小弟當初要買房子的時候真的會跑去社區找管理員聊天,有時甚至抓到社區住戶真的就會問他一些相關的訊息,小弟後來買的房子,去年八月才交屋,小弟是跟投資客買的,當初也是有去問大樓管理員,他倒是還蠻誠實的,他真的還有想自己接CASE,都會幫我們介紹有哪幾間是空屋,有哪幾間是投資客,還給我投資客的電話,要我去跟他們聯絡,後來小弟因為要結婚,價錢也砍的差不多,就買了,本來以為這陣子房市這麼冷應該不會有人買房子,沒想到出乎意料之外,竟然短短三個月不到竟然投資客賣的又成交十幾戶,目前我們這棟大樓,一百戶,建商只剩兩戶,(一戶二樓在車道上,一戶是被隔壁公設佔到的格局較差),其餘投資客賣的也漸漸消化的差不多了,只能說,房市冷,但買房子的人還是有........

至於點燈率的問題,小弟認為跟地區也有差別,小弟買的那區在內湖科技園區附近,小弟的那棟大樓,據我所知,有戶是台灣駐外代表(歐洲某國),他跟妻子很長時間都在國外,在台時間有限,另外同層樓的一位先生,兒女一雙都在國外,而他在大陸跟台灣南部有工廠公司,他跟老婆也是兩岸跟台灣南北輪流跑,輪流住,因此不太常看到他,而更有趣的一點是,我們這棟大樓,面對馬路的那一面,都是大坪數的,小坪數的都面中庭或是其他棟大樓,而買大坪數的很多都是經濟能力還不錯的老闆,常常都會往國外大陸跑,就像前面提到的駐外代表跟大陸有公司的老闆,因此大樓正面的點燈率還真的.......隔壁棟社區大樓,已經是四年屋了,同個建商蓋的,情況跟我們差不多,都是面馬路的是大坪數,他們釋出量很少,一樣一百戶左右,大概只有兩戶在賣,每晚看正面點燈的戶數,也約三到四成。

其實點燈率應該可以參考拉,只是如果以真實的情況來看,小弟認為每個地方應該情況還不盡相同。
看來有人使盡吃奶的力氣, 硬凹看點燈率不準.
沒辦法, 這是一條防線, 再怎麼樣也要用屁話撐過去.
遮光布? 早上怕陽光, 晚上怕人偷窺. 所以拉得緊緊的???
那乾脆把窗戶用水泥糊起來好了.
反正橫豎都是要凹的啦.


對了, 我在前面說到兩年前, 竹北空屋就達到6000~8000間了.
兩年後的今天, 在大量建案完工, 待完工建案一大堆的狀況下, 空屋鐵定更多.
怎麼連回都不回??? 一下子閃遠遠的???
ANTARCTICA wrote:
看來有人使盡吃奶的力...(恕刪)

對了, 我在前面說到兩年前, 竹北空屋就達到6000~8000間了.
兩年後的今天, 在大量建案完工, 待完工建案一大堆的狀況下, 空屋鐵定更多.
怎麼連回都不回??? 一下子閃遠遠的???


我就是junirjean(換電腦了)
其實沒有人使盡出奶力氣再凹,因為我覺得討論串,討論的內容還蠻實在的,

只是有些人觀念硬轉不過來而已,也拒絕知道有遮光布這種東西,
又不願意去查證(我說自以為聰明應該不為過),

你指的竹北例子,沒幾個人知道,所以自然也不會有人回

點燈率等於入住率,呵呵,你只要站在台北火車站站前去看新光三越或是一些北市老大樓
看看他晚上的點燈率有多高(即使一些老大樓點燈率也不見得多高,難道他也沒有產權人嗎?)
就可知道這個衡量標準准不準吧

我想點燈率可參考,但參考率有多大?自己萌心想想,點燈率參考性有多少
(20% 30%還是百分之九十九 怎沒人敢回啊,H大A大...)

其實你們不過要證明現在很多房字沒人買,這我不否認,但以點燈率來說明你的理論,
我覺得沒根據也不科學,(還有說出實話的人(點燈率不準),並不代表否認你的想法,
或是指房字賣很好,這點請你們明白)
desertmoon wrote:
我就是junirje...(恕刪)


又來了,你以為遮光布是黑洞啊!!!
要說遮光布會影嚮點燈率,你應該要說大家回家都會把窗廉關得緊緊的,
絕不會有一點小縫露出才有道理吧。
浮出水面~~

點燈率--本來就不是科學統計數據!
更何況~應用在商業大樓or純住宅or住辦混合~本來就有不一致的問題!!
還有~是不是套房?投資客持有比例?...etc. 都是會影響有沒有人住的因素!

不過, 在這裡很多大大強調的"點燈率"~主要還是反映近期新住宅(建案)的銷售情形都呈現停滯的現象!
不管銀行放貸利率如何因為政府強力作多而降低(事實上...未必有降!)~+核貸成數因為銀行的風控轉嚴, 大多數地區都降到7成以下~!!(除非貸款人本身條件極佳!)

如果有意在近期買房子的消費者~不要管太多網路空方/多方的言論~畢竟現在局勢有點像是"黑羊與白羊過橋"!!
但是~住宅增值參與證券(Home Appreciation Participation Note, HAPN)~~徒有證券化概念!
But, nobody buy in...
It's a perfect game with great idea; however, there is no player(participant).
I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it
虎班喵喵 wrote:
又來了,你以為遮光布...(恕刪)


不是又來了,而是你根本拒絕接受有這種拉上遮光窗簾的可能性
其實只要有可能性,就代表『開燈率』不等於入住率了

我們社區確實是大多數人晚上都把窗簾拉上的,不知道為啥你們對遮光布這種東西反感那麼大,
(自己去問問就隆美窗簾好了)

我想你如果是屋主,就能理解為啥晚上拉上窗簾的原因了。
另一點你認為點燈率對入住率的準確性是幾趴?跟H、A一樣都是99.9%嗎?

還是老話

其實你們不過要證明現在很多房字沒人買,這我不否認,但以點燈率來說明你的理論,
我覺得沒根據也不科學,(還有說出實話的人(點燈率不準),並不代表否認你的想法,
或是指房字賣很好,這點請你們明白)

San Diego wrote:
浮出水面~~點燈率-...(恕刪)


大大講出實話了
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