今天去看過藝文特區附近的竹城鶴岡 (第8頁)

黃小宗

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71樓

2009-03-17 13:27

aliceia wrote:
前幾天聽竹城鶴岡代銷...(恕刪)

不好意思喲 ! 我有說不好的話請大大不要約我行帶看之義、行圍毆之實!

金閣那很漂亮啦、但是周邊發展真的沒什大動作 ! 就價格便宜啊、後來還不是送LG等家電! 好賣的話會送東西嗎

早搶完了 ! 雖然桃園小小的!但是 "地段" 這二字在這可以貫徹的很徹底喲 ! 建議您朝中正區跟寶山街移動 !
有人潮的地方就好轉手 ! 如果大大真的急著想買便宜的二手成屋的話~~金閣有一個優點喲 "安靜"

隔壁那地您放心、短期不太會蓋，因為地型是一把菜刀、加上地主價格出爾反爾追高

但我真的真的覺得大大不要跟錢過不去啦~~寧願買好地段的二手成屋，也不要點位不好的新成屋

黃小宗

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72樓

2009-03-17 13:34

kao9000 wrote:
謝謝小宗達人的建議,...(恕刪)

鶴岡 = 蓋很快、賣很久 <---這我要替代銷反對一下 ! 這景氣本就不好了~前幾年一堆全額貸買屋跟拿著菜籃買菜一樣，根本就不健全、繳不起小飛人一堆

，加上鶴岡算中型社區了、戶數多銷售時間當然會拉長 ! 以目前這樣的景氣，我認為鶴岡賣的速度至少是中等的速度，沒有賣很久啦 ! 大家都以為一開售就狂售成交的情況是對的嗎

但真的蓋很快啦~~請拿喜多對照鶴岡 ! 多看多比較~

目前中等價位的新社區涵碧園七成
鶴岡六成 ~~~ 不景氣蓋還是一堆人買呀流口水

怎會這樣 !

黃小宗

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73樓

2009-03-17 13:36

cocos wrote:
鶴岡的陽台是外推的,...(恕刪)

不能加蓋回來了~~ 昨天去看了一間露台戶、牆壁上有寫

hcytcl

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74樓

2009-03-17 17:36

樓主...竹城的房子可能要認真的了解看看.
小弟在附近上班...以同德國小對面的建案為例...可能還是要注意一下.
不過...正面點看,至少建商願意負責處理後續的保固.

brasilboy

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75樓

2009-03-20 15:59

一樣是竹城的房子，我們家看的是竹城金閣
因為鶴岡太貴了，我媽叫我以後自己有錢自己去買
後來我買竹城金閣
我一坪買11萬初
裡面設備跟鶴岡一樣
離中正藝文特區也ok近。

版大是有錢人，一坪14萬還說便宜，昏倒!
我情願把省下來的錢多買壹台車子，放在我的車位上。

kao9000

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76樓

2009-03-23 4:44

請問有人知道最近有辦促銷活動嗎?比如: 送車位或是送裝潢或是送......

airpenny

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77樓

2009-03-29 17:24

kao9000 wrote:
請問有人知道最近有辦...(恕刪)

昨天有去看，主要看4房的產品，有43.35 坪& 56.82坪兩種格局。

先說43.35的，位置是在進中庭後靠右手邊，隔壁就是上城，不過棟距還算大所以採光還ok。
房間的部分大小除了有一間比較小外，其他的都還算大。主臥有附浴缸，公用的廁所則是乾濕分離，廚房設計放冰箱的位置過小，無法放對開的冰箱，，客廳略小一點，整體而言是還不錯。
不過沒幾間可以選了，I1棟已經完售，只剩J2 2F /7F，H2 2F/ 12F，不過J2剛好客廳一進去會看到A1/A2棟交接的角度，不是很舒服。所以不予考慮。H2剛開始只有2F，但因丈母娘一再問，代銷小姐才多開出一間12F的，他說這間先前已經先保留給另一外小姐，但還沒下訂，近期會下訂。報價的部分則是: 開價15.7，實際13.7，加上建商近期優惠可以再減5000，所以是13.2。總價則是: 42.24 (頂樓少掉雨遮，坪數比其他小一點，但室內坪數是一樣的)X13.2 + 車位100 (B2標準) = 657 ，若不要建商送的10大家電(忘了哪10大，沒注意看)可再減10萬 657-10=647 。

再來是56.82部分，位置是門面，正面對永順國小那個方向。採光很好，不過會有西曬的疑慮。
房間空間都還不錯，特別是主臥，一整個大，看了就很喜歡。客廳也是很大，其餘設施與43.35的類似。
同樣的可選擇的戶數也不多了，M1 / M2 L1似乎已完售，小姐只給L2 2F / 7F可選(可能是看我預算沒這麼多，所以不主推吧)。報價的部分則是: 開價17.1，實際14.8，加上建商近期優惠可以再減5000，所以是14.3。總價則是: 56.82 *14.3 + 車位100 (B2標準*2，一定要買2個車位) - 10 (10大家電) = 1002

以上價錢，代銷小姐說還有一點議價空間，不過不大。個人是比較喜歡56.82坪的空間設計啦，不過預算沒到那。就算有也買透天的，車位要買兩個真的很頭大，社區整體是305戶，車位有400，所以多一個，若用不到，可能也租不出去。42.24的則是考慮是頂樓，所以猶豫，加上沒很急且300萬可能也沒了，也是第一個實際看的建案(雖然在網路上功課很久)，所以隨緣摟!

另外昨天看房子的真的還不少，，當場有一個小家庭(爸爸媽媽帶著女兒兒子)成交A1 3房的(靠大興西路那測)，上週去觀察附近環境時還更多人，一點都感受不到不景氣。

sf091d003

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78樓

2009-04-26 22:01

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Vicky0001

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79樓

2009-04-26 22:48

我今天也有到鶴岡看房
開價也約13.3…加上車位也是六百多了
一般房不是都有送基本家電像冷氣…之類的
但小姐說要自已另付費約六萬去安裝~有把冷氣的位置留好了 @@
並一直強力遊說買他們的樣品屋省去裝潢的麻煩&日後房價會往上漲現在不買會後悔…等…(當場也有人直接簽訂…)

不曉得最近有去看鶴岡的…能否透露一下金額或住戶分享一下裡面的實際居住環境如何?(ex:隔音?)

CatInTIA

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80樓

2009-04-30 21:24

今天去看了D2和D3/9樓的
但看出去覺得對面那些大樓角角都剛好對進客廳
而且樓下是motel....
還有D3的衛浴好小一間....
D2的2房又一樣小...
但是採光都很不錯
真的很難取捨

還看了 B1/6樓的
採光沒D棟的好, 但格局感覺比較舒服, 而且又是面對美美的中庭

對方開的價錢我覺得太貴了 2房的含車位100w的總價約400w ,
3房的含車位100w的總價要約 590w.....

不過他們說請家人來看看, 如果喜歡還可以再談啦....
今天我沒要價錢, 這是他們自己開的價位....

請問各位大大, 這裡大約成交價是多少?
前面幾位大大看的坪數愈大單價愈高
是不是 2房的一坪單價<3房的<4房的呢?