M25 wrote:
我想知道明年的好貨會...(恕刪)
好貨平常不會浮出來 時機差的時後才捨得釋出
巴菲特說得好 : 只有當水池裏的水乾了 才能知道到底是誰在裸泳?
明年是好貨可能出現的時機 我個人是樂觀以對的~
M25 wrote:
這麼多人要好貨, 那有那麼多好貨嗎?,...(恕刪)
確實很多啊，不然01仲介怎麼有辦法一直賣的這麼好...而且還是高價賣出..
沒好貨那能一直這樣賣...您說對吧!!
如果你要好貨的話，網上爬爬文，看看那位仲介最會賣好貨...
街上的空屋，那一間不是賣家的好貨??仲介店面貼一堆壁紙，那間不是嚴選或精選的好貨??
一堆好貨賣不出去...不如好好跟人家學習怎麼抬高價賣好貨吧..
房地產的不會下跌理論真的太多了..我來整理一下供大家參考
區域理論->地段理論->豪宅理論->好貨理論->人口理論
過幾天可能又有新一派的理論要出現了....
lee01 wrote:
根據網上大大的說法是...(恕刪)
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/4534290.shtml
央行降息半碼 彭淮南看到什麼警訊？
【聯合晚報╱記者陳雲上/特稿】 2008.09.26 03:13 pm
央行總裁彭淮南到底看到了什麼必須預作處理的潛在危機？
報系資料照片
中央銀行短短十天內，相繼宣布調降存款準備率三至五碼、降貼放利率半碼，並擴大附買回操作對象和期限，等於央行可動用的三大寬鬆貨幣工具統統派出場。表面上是為提振低迷的經濟活力，但更令人擔心的是，央行總裁彭淮南到底看到了什麼？這才是讓央行貨幣政策出現如此巨幅、快速轉變的真正潛藏危機。
已注意到資金流動隱憂
就貨幣銀行學來說，央行最重要的三大貨幣工具，就是存款準備率、貼放利率和公開市場附買回操作。此次央行一口氣調降存準率、降貼放利率、並擴大附買回操作，學理上，代表央行貨幣政策已朝向「寬鬆」，但彭淮南在記者會上卻又始終不願正面承認，僅保守表示「希望降息，能達到兼顧控制物價、刺激經濟成長」的最理想結果。
但真實面，並非僅止於此，而是央行已經看到了未來經濟衰退的疑慮、甚至是金融市場、資本市場潛在的資金流動隱憂，「不得不」早點放鬆貨幣政策，提前因應未來可能出現的流動性危機。說得白一點，就像日前國務機要費案吳淑珍出庭前，法院提前將醫護人員、急救設備準備好一樣，目的都是in case of need的「預防措施」，為未來預作準備。
防患未然 央行和時間賽跑
正因為央行的貨幣政策有時差，只能就未來預期先去做，央行現在正在和「時間賽跑」，要搶在未來發生之前，依此推斷，央行預作防範的那個真正危機，現在還沒發生。
有人推測，雷曼事件及基金贖回潮影響，部分券商、保險公司或小銀行近期拆借利率大幅翻升，這些債信不足、或嚴重遭贖回的金融機構已經發生「調頭寸」壓力，甚至部分銀行、保險公司近期辦理增資案面臨增資價調降壓力，此時央行開善門，將附買回對象擴大至一般券商和保險公司，並將30 天操作期限拉長至180天，不難想見，央行這個「預防措施」開設的對象為何？
預留資金寬鬆有利條件
此外，美國金融風暴、帶來全球經濟、消費力衰退、股價落底、信用緊縮等疑慮，從台灣外銷訂單連三月跌落個位數成長中也可看到隱憂，加上百餘家上市公司股票市值已跌破公司淨值、公司忙著追補擔保品、不少準備籌資發債的營建、太陽能廠相繼宣告籌資暫緩，其中多少都已透露，在全球風聲鶴唳、信用緊縮下，企業獲利下滑、補擔保品壓力升高、銀行抽銀根將在所難免，若不預留資金寬鬆的有利條件，年底前新一波大規模的企業跳票、倒閉危機，恐將是台灣另一場本土金融、企業浩劫。
更應留意的是，國際局勢動盪，外資正加速自亞洲市場撤資，光近期，外資自台灣撤出的資金已超過4000億台幣，目前外資在台股占近六兆元的龐大資產，一旦國際局勢未見改善，台灣目前靠外資撐盤的台股資金動能，能否撐得住，央行是否預先看到了什麼令人擔憂的徵兆。
救股市？總裁看得更遠
尤其之前市場認定台灣M2貨幣存量相當充沛，但彭淮南在昨天記者會上卻直接反駁媒體「過去幾年調整後，你怎麼知道貨幣數量高不高」，及最新公布今年前8個月M1B平均年增率負成長2.57%、M2年增率更已跌破央行認定「2%-6%」下限之下的1.75%，就貨幣總量來看，台灣未來的資金動能已經出現「不足」的隱憂，逼得央行不得不提前大動作啟動三大貨幣工具。
也許有人懷疑，央行一連串降息動作，是否為配合行政院救股市步調？誠如彭淮南所言「10多年來從來沒有、以前不會有、未來也不會有」，央行理監事會獨立運作，不受高層干擾。因為光是從彭總裁眼中預見到的潛在危機，和全球金融局勢意想不到的大變化，彭淮南看到的，早已超越行政院團隊目前埋首滅火的危機，而是要預想如何跨越未來難以對抗的金融海嘯。
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