愛幫忙 wrote:
請問：若同層樓鄰居有非自然身故，仲介公司需要告訴買方嗎？
若沒有告知？會有什麼問題或責任嗎？
除非你上法院能舉證「房仲事先得知，但刻意不告知」
你才有機會贏
不然的話，房仲不是偵探
他只知道這間房間、這棟房屋的事！
房仲也可能被上一任屋主欺瞞
我知道你對這種事心有罣礙
但要房仲上知天文、下知地理，還要開天眼、查歷史
有點要求太過了
你真的擔心，可以去警局詢問、或是跟鄰居請教
還在拿公開資料的實價登錄壯膽！殊不知：很多低價及降價的買賣，都因政府機關就申報資料內容進行篩選，剔除過低之交易行情（也許才是目前真實的行情，只是之前平均值太高罷了）！
並非所有成交案件都可以查詢到資料，也就是說太低或太高、異於市場行情太多的價格，就不會顯示在系統上，當然也就沒有辦法查到了。
真不知：若這也不講、那也不知、只是帶看？那到底作用是什麼？
愛幫忙 wrote:
買賣雙方 都需要透明度！
而仲介需要 專業及詳實！
這才是"價值"！
最後：才是判斷及成交~~~還有仲介費！
這麼多鄉民，都依據法律，依據道理，依據實際情況，法理情，告訴你為什麼了。
不是拿什麼 "形而上"，"想當然耳" 無法量化的形容詞當理由，然後做無限上綱，100% 保證的責任要求。因為那些只是 "口號"，依法是無法追究責任的。
以上你講的形容詞 (有透明度，需要專業及詳實) 無法量化，都不在你開樓出題目的範圍。
這就跟當醫師有盡全力救死扶傷的義務，但沒有 100% 保證能 "起死回生" 的責任，道理是一樣的。
如果你是事主，不服的話，請去 "進廣告"，喔 ! 不是啦，是 "盡管告"，去請求法官幫你找回你說的價值
愛幫忙 wrote:
那仲介的功能還有什麼？
房屋仲介的功能不只是「幫人找房子」那麼簡單，其實它在整個不動產交易過程中扮演著多重角色，既是橋樑、也是保障。以下是房屋仲介的主要功能：
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🏠 基本功能：媒合買賣雙方
- 物件媒合：根據買方需求推薦合適房源，或幫賣方找到潛在買家。
- 資訊提供：提供房屋的詳細資料，如坪數、格局、屋齡、產權狀況、周邊環境等。
- 安排看屋：協助安排實地看屋，並解說房屋特色與潛在問題。
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📑 法律與行政支援
- 合約擬定與簽署：協助買賣雙方擬定買賣契約，確保條款合法且保障雙方權益。
- 產權查核：確認房屋是否有抵押、查封、共有等法律問題。
- 代辦流程：如代辦過戶、貸款申請、稅務申報等繁瑣程序。
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💬 溝通與談判
- 價格協商：協助買賣雙方進行價格談判，爭取合理成交價。
- 條件協調：例如交屋時間、附贈家具、修繕責任等細節協商。
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🛡️ 風險控管與保障
- 避免糾紛：透過專業流程與文件，降低交易糾紛風險。
- 提供履約保障：部分仲介公司提供履約保證或第三方信託機制，保障資金安全。
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📈 市場分析與建議
- 行情分析：提供區域房價走勢、投資報酬率等資訊，協助判斷買賣時機。
- 投資建議：對於有投資需求的客戶，提供租金收益、未來增值潛力等分析。
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