ginmin0210 wrote:
今天2024年6月再查實價登錄，
我們的2房已經要1250萬，3房要1500萬以上才買的到，
真的不知道房子是在漲什麼意思？
我在2020年是無法想像，2房的這種小房型會破千萬，
因為這樣真的太貴了，更何況當時的我覺得3房要990萬都嫌貴!!
用最簡單的公式換算(不算課稅)，
如果我現在想換3房，以1250萬賣掉現有房子，雖然賺400萬，
但要改買3房(1500萬)的頭期要300萬，剩下的100萬裝潢，
這樣房貸會從600萬房貸變成1200萬的房貸，
所以我希望緩跌或持平，至少還有換房的可能性!
我只是一個市井小民，運氣好有一間2房的房子，
換屋我不敢想，如果生一個小孩還可以一輩子住下去。
我是不知道你平常是不是工作很忙腦子要去思考其他事情
整篇看下來就是等你賺錢存到足夠錢之前最好都持平或者緩跌~等你換好屋再來漲價?
房價跌5%你也是要加價買~房價漲5%你也是要加價買
差別在你買20坪漲5%輸給買40坪的5%所以你希望跌或者不要漲(因為你想換房)
假設在明確告訴你未來不管怎樣都一定一年跌5%~請問你是否還換換三房?還是維持現狀不換房?
請問01網友們~有誰買房子是因為我相信房價會跌~而且希望房價跌所以買房?
撇除自住需求無關漲跌的幹話或投資還是放著欣賞養小三~反正買的人心態有誰是認為會跌或者希望會跌才買啦
整篇感覺是我有房~我希望房價跌~好像想表達很高尚~結果看完是因為你想換房XD
記住你今天的節操~未來有機會賣房的時候不要跟著實價登入挑戰新高價~要賣低一點
千萬不要只出張嘴希望房價跌~要身體力行由你帶頭賣低來讓時價登入成交金額往下跑
通常有小換大的需求
都是薪水有所增長，加上家庭成員增加或是小孩子長大
希望過更好的生活品質
在一個看空房地產，房價會跌的理論基礎上
來，我手把手教你怎麼做。
我因為生了第三個小孩，三房太擠(實坪29)打算換四房(實坪39)，
當時104年我的自住宅市值850，出租24K/月含管理費
但是看空房地產，
所謂看空就是不能買，要用租的
(我租給大學生，爸媽爆有錢，想給小孩讀書期間住高級一點，
當時我是說要賣他，他買我那間其實很輕鬆，但是他看空所以用租的，
他認為少子化房地產緩跌，租比買划算)，
空頭你還買就奇怪了，那空頭要怎麼形成。
然後我去租了市值1850的四房，租金33K/月含管理費，
每個月貼九千塊錢，住價值多一千萬的房子，
蹲三年跟他拚一波房市空頭，
(重點是我真的錢有夠，買得起，因為看空而用租的)，
三年花租金一百萬租房子，而實際多花的是33萬，
只要空頭襲來兩間價差收斂超過我就贏了
而且住大房子那三年生活品質超好，
很有感的比原本的居住品質提升，
多花那一萬塊很值得，
那三年似乎真有點房市回檔的味道。
後來住到107年因為工作調遷而在外縣市買房，
當時成交量爆炸低迷價格很好談。
以上是遇到空頭的小換大操作手法
供樓主參考
在跌勢中建議先用租的墊檔，
等平穩了再買。
然後，樓主在看漲跌，
要用百分比去看，不要用價差去看。
kopin0720 wrote:
人在某個年紀難免會遇到像樓主這樣子的困境
通常有小換大的需求
都是薪水有所增長，加上家庭成員增加或是小孩子長大
希望過更好的生活品質
在一個看空房地產，房價會跌的理論基礎上
來，我手把手教你怎麼做。
我因為生了第三個小孩，三房太擠(實坪29)打算換四房(實坪39)，
當時104年我的自住宅市值850，出租24K/月含管理費
但是看空房地產，
所謂看空就是不能買，要用租的
(我租給大學生，爸媽爆有錢，想給小孩讀書期間住高級一點，
當時我是說要賣他，他買我那間其實很輕鬆，但是他看空所以用租的)，
空頭你還買就奇怪了，那空頭要怎麼形成。
然後我去租了市值1850的四房，租金33K/月含管理費，
每個月貼九千塊錢，住價值多一千萬的房子，
蹲三年跟他拚一波房市空頭，
(重點是我真的錢有夠，買得起，因為看空而用租的)，
三年花租金一百萬租房子，而實際多花的是33萬，
只要空頭襲來兩間價差收斂超過我就贏了
而且住大房子那三年生活品質超好，
很有感的比原本的居住品質提升，
多花那一萬塊很值得，
那三年似乎真有點房市回檔的味道。
後來住到107年因為工作調遷而在外縣市買房，
當時成交量爆炸低迷價格很好談。
以上是遇到空頭的小換大操作手法
供樓主參考
在跌勢中建議先用租的墊檔，
等平穩了再買。
看得好累.
我都直接增購大間的自住, 不用換.
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