200萬變1000萬，真的有可能嗎？ (第8頁)

MBUSA

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71樓

2023-11-29 19:34

凡事都有可能

sonner

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72樓

2023-11-29 19:54

現在有就是你買整棟的透天角間、然後改建成套房
一樓租給人做生意、開早餐店什麼的樓上10間套房、這樣滿租一個月可以收到10萬左右
不過你要買舊透天再來自己整建翻新、當然台北應該是沒機會了、外縣市吧
之前認識一個朋友他就是這樣，他老爸有五棟這樣的房子、最新的這棟登記他的名字
他說這是用銀行來養房子，自己不用出錢，他說房貸一個月大概8萬，如果滿租10萬還賺2萬
如果有空租自己貼一點…等房貸繳完不但買房免費，之後房租就是淨收入了
如果房價漲很多可以整棟賣掉獲利了結

艾德里諾樓主

感覺很誘人耶

2023-11-30 8:25

johnjohnkai

johnjohnkai
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73樓

2023-11-29 20:05

雙北投租報酬率約2，等於你1000萬的房子一個月約16000元，如果你確定能租到4萬當然買，但應該不太可能。

艾德里諾樓主

真的有

2023-11-30 8:25

smd6055

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74樓

2023-11-29 20:10

除非有爆炸性的政策，不然房價鐵定是逐年漲的，
尤其通膨的年代
信與不信的差別
還有，最好別人都去股市的差別而已

QKKINGS

QKKINGS
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75樓

2023-11-29 20:15

如果不是閒置的房產
現在買新房當包租公、包租婆要有一定的勇氣
修繕、添購傢俱、找不到租客的空窗期
遇到壞房客或甚至變凶宅
各種狀況都會算在成本
要穩賺不太可能，除非是好地段後勢看漲

艾德里諾樓主

謝謝提醒

2023-11-30 8:26

撿到國中生

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76樓

2023-11-29 20:17

傻了嗎? 如果真的有可能輪的到你嗎? 早就一堆人衝在前面了

H.S.B

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77樓

2023-11-29 20:39

這個討論串真精彩，有人真心回答，也有人為酸而酸

就如股市一樣，有人看空，就有人看多

小弟我是看多派，最近也考慮買房，目的是自住兼投資

謝謝樓主開這個討論串，希望樓主也可從這些討論串學習到一些經驗

艾德里諾樓主

有的，多聽聽別人的想法沒壞處

2023-11-30 8:27

A辣愛怕跑

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78樓

2023-11-29 20:46

有可能啊
直接衝了
怕啥
台諺::驚驚袜得等

lichujen

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79樓

2023-11-29 22:31

如果樓主所有的假設都成立。
八百萬貸款二十年，依現行貸款利率2.15%計算，月還款需四萬一，加上房屋稅，地價稅跟房屋維護，每月攤入要兩千左右，需要房租達到月租四萬三，這樣房價租金年投報率要到5.16%，，這個數字，在租屋市場應該達到神級水準了。
這種神級案例，會有，但自身要有實力。
我認識一位＂灰色＂的，黑白都能講話，他買了一間桃園的公寓一樓，附近是特殊行業，他花了不到五百買進，又花了百多萬整理翻修，然後租給特殊行業，月租四萬五。　這個案例就像樓主假設的，因為＂環境＂，所以房價很難漲，但投報率還超出樓主的期望，不過前提是，有沒有那個＂實力＂。

艾德里諾樓主

筆記，謝謝

2023-11-30 8:28

timy312

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80樓

2023-11-29 23:09

艾德里諾 wrote:
剛好手邊有一些閒錢家...(恕刪)

你講的沒錯阿。但人生有幾個20年.......