JOJOJOKOKOKO wrote:
房價不是被炒上來的，會漲主因是沒有人想虧錢賣，要求居住正義，先去組個 我虧錢 我驕傲 聯盟，先形成房子就是要虧錢賣的風氣後，這樣你買房就容易了。
現今的房價就是炒出來的啊。
因為持有成本過低，導致供應方很容易就創造出『聯合壟斷』的現象。
什麼意思呢？
假設某個地區同一時間有10間房子，房子都是1000萬。
這時某一個屋主貪心點，喊出了1100萬，這時其他9間的屋主是會如何想？
覺得維持1000萬，這樣比較好賣，還是…跟著該屋主喊到1100萬，然後繼續放著等人買？
而這就回歸我上面說的，因為持有成本低，所以根本不急著賣，造成現今的這些屋主，都是跟著喊價，然後繼續放…有人要租就租，沒人要租就空屋。
並且因為此時10間房屋都喊到了1100萬，買方雖然覺得莫名其妙就漲價，但也沒別的選擇，然後…當某一個買家忍痛買下後。
剩下9間房屋的屋主就會想1100萬真的能賣出啊，那…漲到1200萬好了，並且重覆上面的循環。
這就是目前的現況，這些屋主在乎的並不是自己用多少錢購入房屋，而是…一但發現隔壁或附近同類房屋以比自己待售房屋的開價更高的方式出售了，就會趕緊調整、跟進漲價，然後繼續放著，等除非有缺錢時再作打算。
所以要阻止這種房價的炒作飆漲，最重要的是要將持有成本提高，尤其是空屋的持有成本，因為這些就是造成聯合壟斷的最大主因。
我以前一直說過，台灣並不像香港、新加坡，哪怕是台北市之類的，房屋整體上其實是足夠的，只是在上面這種狀況下，房屋被許多人在炒作賺錢的目的，變成閒置，他們寧可放著空屋、放著租不出去，也要維持『行情』。
讓這些空屋回歸市場，被充份的販售或出租，這才是治本，不然蓋再多啥公宅都…，效果都很低。
