The Dream Maker wrote:
在此個人建議大家如果不喜歡高公設比的新建案就不要勉強自己買，而建商新推的預售建案如果是滯銷的話建商自然而然地就會變更建案的公設比和其他設計、或是降價求售。
其實新建案高公設比的推手不是政府、也不是建商，而是「勉強自己買高公設比房子的消費者」
建商變更預售建案的設計是很常見的事情，個人奉勸消費者如果不喜歡高公設比的新建案就不要勉強自己買，應該要覺醒了
fish005 wrote:
推實坪制就可以避免掉這個問題，喜歡健身房游泳池的就買貴一點，喜歡單純兩隻梯的就便宜一點，一切看市場需求。
把問題推給消費者是不對的，本質上就是資訊不對等的問題，你建商要蓋自然精密計算法規與灰色地帶的利潤空間，難道消費者想買房子還要開公司蒐集區域行情的室內坪數單價行情嗎? 你說權狀上主加附跟公設坪數寫得一清二楚不會自己換算? 我就沒看到政府的實價登錄網站有做出精準的室內坪數區域單價行情。
建商跟政府都知道這個道理，只有些巴不得公設坪數通通拿來賣室內價錢的投資客跟建商會去圓政府的說法，畢竟，模糊空間越多對賣房的人越有利可圖
實坪制虛坪制我一點意見都沒有
但我個人一點都不認為推實坪制一切就會變得透明
相反的
實坪制一樣會讓不做功課的人被耍得團團轉
認為實坪制就會讓一切變透明的人根本就只是在幻想
舉例
A建案實坪50坪，一坪50萬，有健身房游泳池
B建案實坪50坪，一坪50萬，沒有健身房也沒有游泳池，但車道比較寬梯廳比較大還多一台電梯
依台灣人貪小便宜的特性
花了同樣的錢，如果可以買到比較多的公設，一定會很開心
所以
一定會開始比較，A建案那些公設攤到我家我可以享受幾坪？
B建案那些公設攤到我家我可以享受幾坪？
所以，建商的話術會變成：
A建案你家有50坪喔！然後你享有的公設會有10坪喔！
B建案你家有50坪喔！然後你享有的公設會有8坪喔！
所以大家的計價又會繞回：
A建案我家買的成本是2500/(50+10)=42萬/坪
B建案我家買的成本是2500/(50+8)=43萬/坪
繞了這麼一大大圈
結果你還不是又回來一樣的計價方式？？
結論就是
不管事實坪制虛坪制
只要你不做功課，永遠搞不清楚公設的作用跟比例
你就永遠會被建商牽著走！
實坪制真的不會比較透明！實坪制真的不會比較透明！實坪制真的不會比較透明！
建商只是會換種說法來繞那些不做功課的人
有此幻想的人該醒醒了！
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