「高嘉瑜推實坪制」名人紛聲援鄉民反哀號：想看到台北市一坪500萬？ (第8頁)

路人39
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71樓

2022-12-04 16:06

Daniel Wen wrote:
灌在實坪價格裡的虛坪一樣會被檢視比較，就跟現行制度只是換個角，沒多大改善
總不會像另一棟一樣幻想公設建商會免費送
建商不可能願意少賺，除了計價方式改變，房價不會因此下跌
對居住正義不會有實質改善
還是把屯房稅，實價課稅等相關稅制加重比較有效

既然推實坪制的結果和現在沒有差別
那某些人是在反對什麼? 不支持的點又是什麼?
老實一點不好嗎?

高立委又不是現在才想推, 她早就想推了
為什麼實坪制難以推動？專家：重點在這！今周刊 2020.10.18
^++^

換言之, 只有建商和套套才會氣噗噗
在01持反對意見的, 是不是若不是建商的打手就是套套?
高委員現在又再提就是想測風向看這次選舉剛獲勝的國民黨會不會跟啦

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72樓

2022-12-04 16:12

多多空空 wrote:
只是計價方式不同而已(恕刪)

那就使用不同的計價方式，世界各國普遍的計價方式。

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73樓

2022-12-04 16:14

STE25 wrote:
實坪制不會降低房屋總價，但公設不計入產權，你依據什麼召開管委會。

以後你不再是老闆，你憑什麼對社區管理指手畫腳。

世界各國怎麽做就怎麽做，人家都沒有困難，台灣就有？

mssunday

你知道台灣的方法怎麼做嗎？跟其他國家的不同點在哪裡，有什麼差別你知道嗎？

2022-12-04 17:26

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74樓

2022-12-04 16:20

大舉 wrote:
本意是好的~
但建商不是吃素的。
購屋總價還是一樣之外
公設變成建商送的，
既然是送的，住戶也不能要求太多施工器材品質 ?
如此，是否買房總價格不變，附贈的公設也不太能監督相關細節?

換湯不換藥，還要洗碗。

我覺的啦 ~

既然建商不是吃素的，那就和世界接軌實坪制，怕什麽？

世界上很多國家實坪是從墻的内沿開始算。

台灣不合理到連水塔都計坪。

真情玉荷包

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75樓

2022-12-04 16:36

台灣不是跟美國日本很友好~~參考這些先進國家的制度不一定比較差~~
虛坪制只有中國.香港.台灣使用~~建案公設比從20%到50%都有~~
一般人根本搞不懂~~一切建商說了算

mssunday

你不覺得搞不懂就應該去搞懂嗎？法規上沒有公設比這三個字

2022-12-04 17:28

audiapple

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76樓

2022-12-04 16:36

有錢可負擔公設,就選大樓
不想花錢買公設,就選公寓
有錢到滿出來,就選獨門獨院的透天
結案
^++^

SecretId

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77樓

2022-12-04 16:55

實坪制的話老公寓應該比較好賣,

以我住的地方台北萬華來舉例,這是台北房價算比較低的地方,新成屋電梯大樓大概落在70萬~100萬,新北市板橋約60~80萬,新北市新莊地區約50~60萬,以上是我親身或朋友這兩年買的價格,

現在的電梯大樓買權狀30坪實際室內使用約21坪,車位約200萬,若是以萬華平均比較低的價位80萬計算約2600萬可以成交,想一想2600萬只能住21坪,房價這麼貴,以後年青人誰買的起,這還只是萬華,到信義區權狀30坪+1車位的新成屋電梯大樓沒3500萬你買不到無法冷靜

但以我居住的萬華來講,30年還不錯的4樓公寓,一坪約30~50萬(1樓比較貴,2~4樓較便宜)可以買到,但以前房子大都有加蓋一些,買到權狀30坪實際使用可能35甚至40坪,有的1樓門口還能自己停車,有的還有含地下室5~8坪,也就是總價1200萬~1500萬你可以買到實坪30坪+其它,

以實坪制來算:

新成屋電梯大樓30坪買2400萬,實際室內21坪,價格114萬/坪

30年舊公寓40萬/坪,還有可能(加蓋不算錢,門口停車不算錢,地下室不算錢),

實坪制後,有錢人住新成屋,一般人住舊公寓,因為新成屋每坪約等於舊公寓3倍。

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實坪制後新大樓數量會極速減少，變成幾乎都是華廈產品。現階段是因為各種制度下蓋華夏對建商來說吃力不討好，所以除非受土地限制，不然一定是蓋大樓產品。

2022-12-04 17:02

STE25

你可能搞錯了，蓋大樓或華廈不是建商的選擇。現在的新建照，建蔽率容積率加上消防逃生法規，蓋出來產品就是你講的新大樓。如果大家認為舊式華廈對城市發展好，就必須推翻目前建築法規。

2022-12-04 17:10

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78樓

2022-12-04 16:58

會反對實坪制的人基本上都是什麼都不懂還很愛裝懂的人，問他們原因也根本講不出個所以來，只會說房價不會降幹嘛改

問題是實坪制的目的根本就不是降房價，是讓產品透明化，減少買賣雙方對產品的認知差異，讓建商代銷可以唬爛的東西變少，沒辦法再整天畫唬爛騙不懂的消費者，懂得也只能乖乖當盤子被薛

智商有50的都知道一個讓全台建商瘋狂反對的東西肯定有鬼，不過偏偏一堆台灣人感覺不出來

實坪制會讓建商們失去長久以來的舒適圈，會少了很多可以偷灌水、撈油水的地方，許多建商引以為傲的華豪公設會變得沒有吸引力，會讓消費者知道原來公設不是買到賺到，是個無底洞錢坑

各房地產產品之間的比較會回歸到最根本的品質、格局、規劃，少了公設的賣點一堆建商就可以打包回家了

台灣的房地產業勢必會經歷一波大洗牌

而作為最願意給政治獻金的產業之一，建商們怎麼可能會允許國家推行實坪制呢，更何況還有一大群無知的消費者瞎挺公設制，讓政治人物不必當心選票，繼續開心地收建商給的政治獻金

mssunday

你應該連目前會揭露哪些面積都搞不清楚吧？

2022-12-04 17:25

STE25

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79樓

2022-12-04 17:03

mssunday wrote:
法規與政府文書登記並沒有單價，只有房屋總價，主建物附屬建物面積，以及共同所有權登記面積持有比率

請先看房屋權狀
其實清楚記載的是所有權人持有的"主建物面積“以及"附屬建物面積“，也就是所謂的"實坪"

政府要做到所謂的實坪制，只要做一件事

“下令各仲介網站，房屋廣告只能揭露主建物及附屬建物坪數，不得加上公設坪數宣傳。”

想不通這樣做有什麼好處！

大家討論的實坪制，具體內容是什麼？

C09008M

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80樓

2022-12-04 17:35

STE25 wrote:
“下令各仲介網站，房屋廣告只能揭露主建物及附屬建物坪數，不得加上公設坪數宣傳。”

+1
扯太多都沒用，居住實坪單價簡單透明化。
有人會跳來合約註明就好建商不會反對，或早就實價了你都不會看。

「高嘉瑜推實坪制」名人紛聲援 鄉民反哀號：想看到台北市一坪500萬？

「高嘉瑜推實坪制」名人紛聲援鄉民反哀號：想看到台北市一坪500萬？