台灣房市最後的榮景

meridian wrote:

到了2050年, 房屋需求將減少到現在的一半, 房價成長完全停滯

...(恕刪)

meridian wrote:
買房平均年齡從10年前35歲提升到現在40歲
未來10~15年相信還會繼續提升到40~45歲
所以現在買房的主力族群大約落在1975~1990出生的人
這一代人口還是非常多, 所以我們現在看不到房價跌

但是再過15年, 到2037年時, 假設當時買房平均年齡是45歲, 也就是1990~2000出生的人
到時潛在購屋者將比現在減少1/3
以供需角度來說, 房價將在那個時候才會感到停滯
到了2050年, 房屋需求將減少到現在的一半, 房價成長完全停滯

登卡普 wrote:
所以房價成長完全停滯，房子就跟農作物一樣會繼續自己長出來？不知
這種一棵蘿蔔一個坑的算法是錯誤的，現實的情況當房價停滯或下跌後，
建商也會跟著不推案，繼續囤房養地等上漲，當完全沒人要推案蓋房子，
請問要跟誰買房？而且房子的壽命大約50年，汰舊換新需求還是減少嗎？

meridian wrote:
你會不會太樂觀了, ...(恕刪)

ddt135 wrote:
俗語說人2腳.錢4腳(恕刪)

meridian wrote:
你會不會太樂觀了, 還養地咧....
過去的第一次~第三次工業革命, 導致人們必須往城市集中
而現在的科技發展方向, 有哪一個會繼續促使人們往城市高度集中?

現在科技發展方向, 全自駕車, 物聯網, 綠能, 元宇宙, 人工智慧
全部發展到一定程度後, 人還一定要住在都市內嗎?
在我看來, 反都市化會在未來某一天流行起來, 時間大概就是20~30年後
人類會更傾向接近大自然, 過著高度自動化的"鄉下"生活

再加上到時候少子化導致房屋需求減少
我只說房價停滯已經是很給面子了

登卡普 wrote:
你會不會太搞笑呀？還少子化哩 . . . .
越少子化就越都市化，所以少子化後，是你要出來蓋便宜的房子賣給大家嗎？
如果不是的話！請問要跟誰買便宜的房子呀？！
少子化後房價就要變便宜？那吃飯的人也變少，會變成免費吃飯嗎？

meridian wrote:
會不會變成免費吃飯, 說真的~~會越來越接近
科技進步使得你吃飯的相對成本越來越低....."吃飯所得比"降低才讓你現在有閒情逸致玩樂, 購物消費
難不成少子化房價所得比還要越來越高? 你想得美
估計現在房價所得比已經接近高點
30年後可能會降到跟2000年差不多5~6倍左右