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唯一能停止實坪制紛爭的就是 “公設不計價,權狀不登記”,但是放雷者把我封了,不敢應.

AAABBB3102 wrote:
不計價 請問誰承認這些費用


當然是建商承擔呀

然後在灌在總價裡給消費者買單

消費者還以為建商是佛心不計價

把公設送給建商掛在建商名下

然後還要繳管理費給建商

dancingra

大大別這麼說,法律說是就是了。您看,雨遮說不計坪就不計坪了,不計價就不計價了,2018 後的建照,其報價必然不含雨遮。別跟我說一坪 200 萬裏面有灌雨遮的錢,沒沒沒,絕對沒有含雨遮哦![加持]

2022-02-15 12:55
一鴛一

[XD]

2022-02-15 12:58
AAABBB3102 wrote:
從建築師製圖、結構技師算圖、板模、綁鋼筋、灌漿、貼磁磚、扶手、防火安全門…

不計價 請問誰承認這些費用?


業主委託建築師承攬設計,交營造廠施工,業主不付錢要誰付錢?
一鴛一

你應該是覺得貴才會認為是拉基吧[真心不騙]

2022-02-15 11:03
dancingra

想想看雨遮就懂了,法律說沒有就沒有;2018 年後的建照,雨遮都是不登記不計價的,完全無痛實施,別想太多啦。[拇指向上]

2022-02-15 12:57
lawtaipei wrote:
業主委託建築師承攬設(恕刪)


所以 建商成本轉嫁給最終購買的業主 大家又有什麼意見?
lawtaipei wrote:
業主委託建築師承攬設(恕刪)


台積電購買ASML設備,一台上百億

設備成本不用攤提在售價裡?

空空智商是不是只有60?
AAABBB3102 wrote:
建商成本轉嫁給最終購買的業主 大家又有什麼意見?


能轉嫁出去,脫手拉基,是奸商的本事,誰會有意見?
dancingra

有了法律定義,一切沒問題。我看了 2018 建照蓋的房子都有個雨遮,我好羨慕,我當年被騙雨遮的錢了,嗚嗚嗚..... [orz]

2022-02-15 12:59
omniyeh
omniyeh 樓主

老哥真靈巧,一下子就想到雨遮當先例。佩服,佩服。

2022-02-15 13:12
買地上(建物)所有權的房子就好了

土地的權力都不是自己的

這不就解決了


貓老闆
dancingra

有道理耶!應該多推地上權房子;咦?那跟長租有什麼不同?[滾來滾去]

2022-02-15 13:00
先看一下香港新房產是如何規範銷售的

香港搞了個 saleable area (可銷售面積), 或是 實用面積 來遏止公設比問題



所以
1. 賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和每平方尺及每平方米的售價。 (實坪制?!)

2. 實用面積指該住宅物業的樓面面積,包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積:(i) 露台;(ii) 工作平台;以及(iii) 陽台。實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積,即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 (公設面積不計入 saleable area實用面積內)

真的是公設不計價欸

dancingra

香港的房價,一句話:實在。

2022-02-15 13:00
一鴛一

沒人害怕呀,是推的人才害怕,害怕再不推就買不起,實坪制不錯,快推[真心不騙]

2022-02-15 13:02
nerdwannabe wrote:
先看一下香港新房產是(恕刪)


有人相信 買一送一 的促銷,廠商是賣一個 賠一個?

好傻好天真……這些人是不是沒出過社會? 還在學校接受冥進洞的洗腦成為糞青?
dancingra

真的啦,轉個念,換個角度,其實真的會覺得廠商很佛心的;希望大家相信公設不登記不計價的好實坪制。[滾來滾去]

2022-02-15 13:02
nerdwannabe wrote:
真的是公設不計價欸


不要傻傻以為香港公設不計價就不會灌在總價裡

現在香港主推奈米樓賣你三千萬

香港青年全面躺平

鬼島窮人要知福懂嗎




dancingra

法令說了算,這就是範例:https://cpc.ey.gov.tw/Page/53501D87F6A06C23/65185412-1f7d-42c8-855e-9d2e621298ca

2022-02-15 13:04
一鴛一

讚[拇指向上]

2022-02-15 13:09
把價格灌在面積內又如何勒?

好歹收入房價比會是個真實的數據阿

還是你希望台灣狂用虛坪灌水 拉低單價, 讓收入房價比好看點?
好比台灣燃油稅沒有隨油徵收, 所以造成台灣油價比其他鄰近國家低的假象?




官員就可以大言不慚的說 台灣房價(油價)相比其他鄰近國家相對便宜
一鴛一

喔~ 那去接軌吧,孩子加油,我支持你,你可以的[真心不騙]

2022-02-15 12:58
omniyeh
omniyeh 樓主

"公設不計價,權狀不登記,與世界接軌,房價立降",簡單,響亮,多激勵人心啊。不這樣推,哪推得起來啊?雍正王朝裏的李衛,推攤丁入畝,就用這法子。

2022-02-15 13:17
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