man91517 wrote:
換個方式想，如果20...(恕刪)
不用想太多，目前台股已經有四間公司交不出財報了。最神奇的是其中一間公司前幾季財報都有獲利，怎麼到了今年就突然交不出了財報。
房價也是一樣，很多神話變鬼話就只是一瞬間。
omniyeh wrote:
要把 "結構上的因素改變了"，誤當成 "結構性通貨膨脹"，笑死人了。一開始立論就錯，後面更是毫無邏輯，一蹋糊塗。
你去看看全球供應鏈結構正在改變，這是成本上升的重要因素。而台灣人善於適應環境變化的天性，要再一次的抓住這難得的機會。你就繼續搞不清好了，去當那底層被拋棄的一員
你說明的很棒啊~
全球供應鍊結構正在改變,生產端及運輸端的成本不斷上升,這創造出來的物價上漲,就是結構性通貨膨脹
我不懂你要否定什麼?
當然物價上漲所創造出來全球商品價格的上漲是必然的過程~所以央行才會升息~而且是被逼的升息
升息不是要打壓房價,而是告訴大家央行的立場就是不給漲~包括房地產
但我開場就說了~ 成本上漲的風險大於利潤~ 生產端及消費端能有多大的能耐去轉嫁?
升息就是貨幣成本提高的證明,負債要請量力而為~!
租金上漲就是反應投資方的成本上漲,要消費者(租客買單)
未來持續升息三年,試問你的利息會不會漲一倍? 大家又能負擔撐的住嗎?
美國如何割韮菜?如何讓亞洲房價崩盤? 就是讓利息成本壓死你~受不了就會殺低賣~
不要為了短利而錯判情勢~
所以要多觀察市場資金行情的態度~
不是叫大家不要買,但我會把重點告訴大家,量力而為~ 為何而漲? 買的初心在那裡?
pengkuofeng wrote:負債所創造出來的資產增值是沒有基礎的
....
高職生就會初級會計學的 資產= 負債 + 業主權益
你向銀行貸款出來買房子,資產及負債都是增加的,但對於你個人及國家的生產力是"零"
但經過炒作房屋價格之後 資產增值了 ,銀行負債不變 , 你個人的資產也就增加了
這就是炒房,何來基礎可言,....
您這個「基礎」二字實在需要定義一下啦，不然會有人看不懂。
任何商品的參考價格來自於市場（公平市價），如果是有行無市，那手上的商品不會有客觀市價，無所謂是不是由貸款去支撐該商品。打比方說，100% 自有資金 3000 萬元買一棟南投深山中的房子，跟改成用 100% 貸款 3000 萬元買該房子，結果都是沒有辦法流通，那結果也是一樣，沒有客觀的價格可供參考，就很難講增不增值。
所以問題並不在於是否由貸款（或多少比例的貸款）形成，而是資產之估值上升或下降沒有客觀依據。
pengkuofeng wrote:
負債投入製造生產及研發生產當然就會有經濟基礎的產值
這是一樣的命題：「生產出來的財貨或勞務沒有人要買（有行無市），那不管是用多少比例的自有資本生產，皆是一樣的結果 --- 所以要看市場流通與行情情況」。
買房並出租，這是生產行為，亦即提供居住服務（勞務）。如果用 100% 自有資金現金買房，但都租不出去，那麼這是否有「基礎」呢？
dancingra wrote:
買房並出租，這是生產行為，亦即提供居住服務（勞務）。如果用 100% 自有資金現金買房，但都租不出去，那麼這是否有「基礎」呢？
現金買,是實力,是你已經付出的成本所得到的實質生產力
但負債不一樣~ 是預借的~ 不是每個人都能賠的起~
pengkuofeng wrote:
這句話老實說....還用不到經濟學....要吐糟...也要有點實力好嗎
高職生就會初級會計學的 資產= 負債 + 業主權益
你向銀行貸款出來買房子,資產及負債都是增加的,但對於你個人及國家的生產力是"零"
但經過炒作房屋價格之後 資產增值了 ,銀行負債不變 , 你個人的資產也就增加了
這就是炒房,何來基礎可言, 如果是靠炒房為生的你....來發財的話....我沒法反駁
負債投入製造生產及研發生產當然就會有經濟基礎的產值
但你透過負債所創造出來的"資產增值"是沒有基礎的.....看法依然不變
因為資產價格一但下修....請問你的負債也會自動下修嗎?
吐糟回文....請量力而為...
我一帖 "沒實力" 的吐槽文，就給你搞了快半年才能回應，那您的可真 "高" 啊。
只有古代小農思想的人，才會把製造生產當成唯一的 "生產力"。
近代商業社會，卻是透過金融手段驅動經濟運轉，創造更多財富。當然，也有人在此被 "割韭菜"，但那也是你個人的事。
很抱歉，這個世界就是有人敢用財務槓桿，來創造新的的財富，但沒人能保證你輸贏，不敢冒險的人，就自己安分的，不要看人家賺錢心理不樂意。
買房不見得是 "炒房"。看人家買房，你就當 "炒房"，是你自己心態問題。
我已有舊房，我貸款再買新房換屋住，我高興啊，就跟拿錢去買新車是一樣的道理，你有意見嗎 ?
我舊屋租給人家，反正那麼多人倡議租屋就好，那我來供貨，拿房租貼補繳貸款，大家各取所需，你有意見嗎 ?
就是 Business，我就兼職是做個 "生意"，你認為這叫 "沒生產力" ? 那銀行讓人存款，又放貸出去，就鈔票紙流動而已，左手進，右手出，比房子流動得更快，那你說銀行 "存放款" 業務的生產力是什麼 ?
資產會上漲或下跌 ?? 我根本無感，我有固定薪資，現金流軋的過來付貸款就行。
另外，還有會計帳中的固定資產，不會一直在 "重估"，又不是公司要倒閉清算。我之前買的幾間房，我也沒在重估價格，在沒落袋為安之前都不算，對我而言，反正有足夠租金流入就好。
這些都不是你這種沒買過房的人能懂得。
窮人的思維是要從河裡釣魚，釣魚的過程稱為生產力，魚就是【勞動收入】。
富人的思維是把窮人的魚整桶拿走，一樣也是生產力，但叫做【被動收入】。
大陸經過十年的文革洗禮，人民財產一切歸零，但三十年不到貧富差距又回來了。
這是因為【窮人的孩子還是窮人】，窮人的思維不改變，貧富差距就會一直存在。
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