nicalbaby wrote:
房仲就最黑心的呀
有良心的房仲不是沒有 想遇到難呀
祝這些房仲下地獄
其實這新聞
就是台灣被申訴案件排名第一的仲介在攻擊其他家仲介而已
沒有最黑...只有更黑...
站在房仲的角度~他賣越高~傭金抽越高~站在屋主的角度~仲介賣越高~他越高興
當然也是有正派的仲介商~我有遇過很好的仲介~以下是我個人覺得不是太好的例子
我朋友就有一個切身的例子~主角還是他的親戚
他爺爺過世~繼承財產的事情~他爺爺生後留下一筆具有價值的土地
繼承財產事情很複雜~還有家庭內鬥~不細說
後來是他大伯他爸跟一個姑姑~三人共同繼承
他大伯的小孩是仲介~雖然我事後認為~他可能是私底下接case~沒有讓他們的仲介公司知道這事情
當然沒有證據~不過一些蛛絲馬跡是可以推理出~有這可能性~且非常大
因為我們本身也遇過~私底下接CASE的房仲
原本這筆土地就有出租給別人~作為租金收入~租金頗豐~雖然朋友的爸說~基於公平~應該三人輪流去管理
但是朋友大伯一個人力排眾議~就是要給他的房仲兒子管理~且還要了兩人份的薪水~雖然朋友爸覺得這樣不公
就是他們堅持之下~就進去管理了
抱歉下面我用一些英文字母替代~大寫代表總價~小寫代表一坪的價格
也因為涉及法律問題~所以抱歉我以英文字母代替~就是因為他們在合約上也附簽了保密條款
如果賣方將實際拿到的價格公布~賣方要附帶賠償責任
他爸在跟大伯談的時候~說好要一坪a萬以上才賣~他爸也跟大伯兒子說~記得價格訂高一點~讓人家去殺價
意思是a萬是最低價~以上皆可~當然可以寫XX萬都可以
他爸心中認為~就是賣多少就是分多少~一坪賣a萬~就是a萬乘坪數除以三人~傭金就看賣價下去抓%數
以此類堆~金額往上推演下去~這樣想不是很正常嗎?坦言說~自家人還抽傭金~很說不過去
要是我不會這樣子做~況且這又不是勞力工作
大伯兒子在談好沒多久後~就拿合約給他爸簽~他叫他爸不要簽~後來他爸基於信任就簽了
上面寫~一坪以a萬金額販售
十多天就賣掉了~我們事後去推理~一筆金額這樣大的土地~不可能在短短時間內賣掉
應該在他爺爺臥病在床時候就有接觸了~這點他們事後去請教的律師也這樣說
金額這樣大~不可能在短短十天賣掉
這筆土地交易共有兩個仲介~一個是牽線過來買方的仲介~一個是大伯兒子~他是牽線賣方的仲介
簽約時候~簽約契約是上頭寫~這筆土地是以A價格賣掉 (一坪b萬價格)
如果以A價格去除以坪數~這個一坪的b萬價格~遠高於他爸簽約的a萬價格很多
雖然朋友覺得很怪~因為仲介不是一個就夠了~怎會有兩個??好了就當腦袋不好~我們都不了解房仲世界的牽法
話題回來~對方牽線過來的買方的A價格~跟賣方獲得的B價格~相差頗多
因為這與賣方房仲無關~這點姑且不談~我也不懂說~到底這價差是誰拿走
朋友大伯小孩說法~那價格是假的~那是要給銀行看的~實際價格就是賣B價格
我現在談~賣方獲得的B價格~理論上就是B價格賣多少
除以三分~然後之後看傭金給多少~就是朋友他爸的那一份~其實傭金法律是有規定的
B價格除以坪數~獲得的一坪c萬價格~應該就是他爸獲得的那份
因為他爸簽了那份約~所以大伯兒子在分的時候~親手寫了~怎樣分給他爸
上面寫了一個C價格(一坪a萬下去算的總價)~除以三~他爸獲得這筆錢是這樣
上頭寫三個人~每個人平均獲得
不過最後三人分到都不一樣~他爸最少~大伯兒子的說法是~他還要給人傭金?
好了這裡亂~我整理一下~一個土地有三個價格
A價(一坪b萬) ＞(大於)B價(一坪c萬)＞(大於)C價(一坪a萬)
怎會這樣子??
你覺得如何~誰拿走了?聰明的你應該知道
之後有人跟我朋友透漏的消息~至於說是真是假~朋友不知道
有人跟我朋友說~A價跟B價之間的價差~是買方仲介人~賣方仲介公司~跟我大伯兒子三個人分
那B價跟C價呢?給人傭金?如果上述屬實~傭金不是抽過了??
有的人會想說~這是本事~你簽一坪a萬~剩下賣多少就是他的本事
賣double也是他的~不是你的
我認為是A價跟B價之間的價差是三方的傭金~B價跟C價之間的價差是大伯小孩拿走了
因為我朋友的老爸跟大伯小孩簽了合約
且給我朋友老爸的那張紙上~並沒有交代說傭金怎樣分
這就是人性
我愛巧克力機 wrote:
我覺得你這樣回覆，對也不對，你的基準點，是人性與商往應該要有的責任與道德標準
這是單方心理的理論與教科書上的理想
但事實上，一旦人需要生存，麵包重要來是理想重要？
要避免這種現象，只能靠自己
我10樓就曾說過，仲介是黑心，是事實，但買賣的細節彼此雙方都要注意跟負責
這跟我工作一樣，老闆常對我說，重要的事，就要自己親自確認與注意
別把頭讓別人提了，搞不好會被當球踢
理想又如何，沒有這份理想去試圖約束的話…
真的什麼都要靠自己？
時間無窮無盡？
請問你去外面吃東西，要天天擔心有黑心食品嗎？
沒有吧，雖然黑心食品存在於世間。
但大多商家還是有著基礎的道德觀。
而就房仲業…現在就是一堆無良的人在從業，找他們感覺要像是防賊似的…
內文搜尋
從 APP 打開
X