timliu5358 wrote:
看看美國房價最近飆漲就知道台灣走勢
有人講這種話，我就會想出來澄清。
雖然美國熱錢暫時流向房市，部份區域房價略漲，但是因為美國勞工收入高台灣２～３倍，房價比台灣低很多，即使房價稍微小漲，美國勞工還是買得起房，所以還有可能哄抬房價賺一筆，但是賣不掉的就套牢了。因為美國房稅很貴！台灣房稅比汽車稅金還便宜很多，才能囤房烘抬房價，美國炒房族幾年賣不掉高價房，就會認賠殺出低價出清減少損失。
市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
薪水沒漲，房價漲３倍，台灣勞工繳３０年房貸也買不起房，富人嫌貴不肯買房，現在買高價房會套牢到死，所以郭台銘 張忠謀好幾年沒有買台灣的房了，只買外國的房。
美國炒房風險很大，前２～３年沒找到 潘仔 冤大頭 賣掉高價房，就套牢了，未來只能低價出清囤房，不然美國囤房稅太貴了，囤房成本太貴！
重點就是：台灣房價不是只會漲，未來將會暴跌。
2樓獨棟透天 , 實坪37坪（相當於台灣廣告虛坪５７坪的房） 3房 賣213萬台幣 , 實坪一坪5.75萬台幣 .（相當於台灣廣告虛坪一坪３．７４萬台幣的房）
這間房稅還算便宜 , 只有1,658 美元(台幣4萬5 .)
https://www.redfin.com/IL/Chicago/Undisclosed-address-60643/home/13065251
芝加哥 代表人物 : 飛人喬丹
學校附近 ,社區完善 ，生活機能良好．
２００７年賣１６．１萬美元（４３５萬台幣），美國次貸風暴後，跌到７萬９千美元（２１３萬台幣）
芝加哥 實坪26坪（相當於台灣廣告虛坪４０坪的房） 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
這間房稅很便宜 只有 901 美元(台幣2萬4)
https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .
炒房已經是夕陽產業
炒房族的謊言假新聞太多 , 無法信任 ! 南韓跟台灣一樣 只打炒房不打房 ! 文在寅總統表示「原以為只要切斷房地產投機客，就能達成充足的供給，因此把重點放在打擊投機客上，卻沒能成功實現房地產穩定化」。
南韓跟台灣一樣 , 房稅採用超便宜的公告地價計稅 , 不用實價登錄計稅 , 所以房稅只有幾千元台幣 , 比汽車稅金還便宜 , 當然無法阻止炒房族囤房烘抬房價 !
再背另一件更大的貸款，只為了有房子住？
每個人條件不一樣
看你承擔債務能力，跟接下來穩當的領月薪20萬
能持續多久？
要我五十歲了還願意背貸款的唯一可能就是
這房真的有投資兼自住的價值
坪數可以小一點，（絕對不買套房）但地點一定要夠精華區
不要以退休宅的條件來看，你沒老到要住到很貴的大房子，以這房子有穩定增值後續好脫手為優先條件，以後可租可賣，重點是精華區域好賣的資產。
至於一次衝個什麼2500萬以上的物件
對自己好也沒錯，但貸款是你在揹，我說了
等你更老閒錢更多了，再來考慮。
年輕時人家洗腦你說買房是強迫存款，不想繳貸款
就賣掉啊！也要看你好不好賣，地點在哪裡..
等到老了這種說法跟屎一樣，那時你耐受力跟
謀生能力變差了，只想不負債過輕鬆的日子。
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