看海成花 wrote:
房價被炒起來是事實，
有理有據非常清晰。
只看到一堆反對的拿不出半點東西，
說樓主資料不對也拿不出反方的數據資料佐證，
只為反對而反對，
誰比較有理一看就知道。
對呀，他們一直說我只會複製貼上，問題是，他們的謊言也是千篇一律，所以複製貼上就夠吐槽謊言了。
我也不是留言給那些炒房利益者看的，本來只是有感而發做一點研究房市心得報告，如果對懂事的社會中堅有幫助，那就意外收穫了。
回應的應該夠多了 . 開版的義務有盡到 . 休息去也~
194319431943 wrote:
回應的應該夠多了 . 開版的義務有盡到 . 休息去也~
忠言逆耳，我覺得沒達到該有的效果，我希望你加油，繼續改進！因為你與哈哈哥和年輕哥比，我比較寄望你，但好好想一下！為何會讓人覺得你是反串的，找出問題精進，才能真正達到你的目的！別弄巧成拙！
194319431943 wrote:
新房屋一坪成本5~15萬元 , 新建案一坪賣20~800萬元 . 被土地價格影響房價．那土地為什麼貴呢 ?
政府劃定住宅區 .公園綠地．市場．工業區． 捷運 . 高鐵 . 學校 . 科學園區 .商圈 道路交通．水電管線等等都市計畫後 , 用累積多年的人民納稅錢，蓋好都市的基本建設後 , 本來應該可以徵收大筆的100%土地增值稅 , 來填補政府建設城市大量預算支出 , 才有錢進行其他建設 .
以前土地增值稅是100% , 一個人一輩子只有一次的免徵土地增值稅機會 , 讓人民可以享受一次都市發展帶來的紅利 , 也能有效抑制財團藉炒房牟利 , 穩定房價讓人民買得起 , 以前工地粗工作苦幹幾年就能買房 , 認識的長輩都在那個年代工作賺錢買了房 .
可惜官商勾結 ,看上炒房的龐大黑心利益，修法降低土地增值稅，使炒房有利可圖．然後台灣人的災難就開始了！ 本來苦幹幾年就能買房，現在繳３０年房貸都買不起上千萬的房屋．因為平均薪資停留在４萬不變，而房價漲了好幾倍！
財團勾結官員，預先知道並且購入都市計畫的便宜土地 , 等政府花大筆稅金把都市建設完成 , 財團便宜蓋房子，高價賣出 , 而土地增值稅已經不是１００％，本來政府應該回收的都市建設經費，都被財團給搶走了！等於是拿人民的納稅錢去建設都市 , 讓財團炒房大賺 ! 政府失去了大量土地增值稅收，也就缺錢繼續建設都市．
當年人民以為土地增值稅大減，能省下大筆稅金，賣房可以賺大錢，現在都後悔了，因為財團把房價炒翻了天，子女努力工作也都買不起房，沒辦法重現父母那個年代白手起家的榮耀，年輕勞工有苦難言，父母也很替子女難過與不捨，明明子女比自己更努力工作，卻一輩子買不了房．
孫中山當年學歐美制定的三民主義憲法，其實就是過去人類文明進程發生錯誤產生災難，後人想出來修正社會問題的方法．只是歷史重演，官商勾結修法炒房，財團貪官聯手炒房謀取暴利，使人民買不起房，思索解決之道，結果答案早在上個世紀就有人說出來了．繞了一個大圈圈．．．．．．
憲法 第 142 條
國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。
憲法 第 143 條
．．．．．．
土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。
憲法 第 145 條
國家對於私人財富及私營事業，認為有妨害國計民生之平衡發展者，應以法律限制之。
土地增值稅的功用，不是讓政府增加稅收，而是抑制財團炒房，避免使民生困苦！
現在要把土地增值稅改回１００％，已經是不可能的任務了．至少可以學歐美日本和大陸，把實質屯房稅率從０．０３％提高到１～３％，屯房稅從每年幾千元漲到幾十萬元台幣．也就是取消公告地價計稅的公式，以實價登錄計算屯房稅，用高額的屯房稅來打房，使房價下降到受薪階級買的起．這一代年輕勞工已經完了，被炒房的財團毀了人生！至少下一代能夠安居樂業．
政府再不推出實價登錄計稅的屯房稅打房，連下一代的年輕人的人生也會完蛋！
有條有理 合情合意
KMT因為高房價 垮台
現在的 準黨主席 還是建商背景
DDT 女皇大人 更直接是炒地世家
所以如果政府用屯房稅給富人，多房產的少數人大量課稅，然後把這些稅金進行大量造新市鎮做軌道交通，合理價格賣給年輕人，而不是像現在也有風聲哪裡要蓋軌道交通，財團開始勾結，圈地養地，等著發展之後再慢慢蓋慢慢漲慢慢剝削。
如果按上述政府主導用屯房稅的收入做新市鎮開發照顧年輕人，這些靠剝削窮人的富人還會把大量財富投入房地產嗎？年青人壓力不這麼大還會不敢生孩子嗎？
富人他們把財富轉移可以投資股市，，新興產業，企業有錢增加投資蓋新廠增加就業，再獲得壯大擴大，社會就持續發展。
所以房地產要漲要跌其實只是執政者一念之間，願不願意做而已。
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