SUPERIORE wrote:
能轉嫁會一堆人在那邊...(恕刪)
說句實在話
法拍屋的市場，沒經驗的還是少碰
會打入法拍的物件 都是有故事的
最好保佑前屋主 不會有事沒事找上門
一哭二鬧三上吊
spermbox wrote:
陶珠隱園至今也只有賣出一戶，難道是因為它不好嗎?
不是，大家都想住，只是都住不起，如果今天他降價一戶一億，我告訴你賣光光
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202102220025/
抱歉我們鄉下地區消息比較不靈光，問題多了點...
如果是這間18億剩17億應該還是賣不出去啦
是說北市其它地方能再降一些的話應該還是會有不少人回流的
cat2dog wrote:
說句實在話
法拍屋的市場，沒經驗的還是少碰
會打入法拍的物件 都是有故事的
最好保佑前屋主 不會有事沒事找上門
一哭二鬧三上吊
你說的沒錯！
不過拿法拍價格去砍成屋
是個很不錯的策略
自住客本來就極少會去涉獵法拍屋
會去標法拍的都碼是投資客居多
標了又要捏著等五年
以後比的應該是誰拍幾次脫拍了
chrisabbie wrote:
抱歉我們鄉下地區消息比較不靈光，問題多了點...
如果是這間18億剩17億應該還是賣不出去啦
是說北市其它地方能再降一些的話應該還是會有不少人回流的
大陸有屯房稅打房 ,空屋不斷釋出，上海２～３房的房價已經跌到２０萬台幣／坪了．未來上海居民也能買得起上海的房．
台北推出屯房稅後，應該也能回到１５年前的合理房價，台北當地居民勞工才買得起．至少把大量空屋逼出來．不要養蚊子．浪費社會資源！
台灣勞工不要急著現在買大陸房 , 因為過幾年大陸房價還會腰斬暴跌 , 等真的存夠錢要退休了 , 到時再買大陸房 , 會更便宜 , 地段更好. 早買早享受 , 晚買享折扣 .
上海市奉贤区奉城镇曙光新村
人民幣70萬起標 , 87.8萬成交 . 大概1.25倍.
成交价 878,000 元 ＊ ４．３＝３７７萬台幣
建筑面积：58.85平方米 ＊ ０．３２＝１８．８３坪
３７７／１８．８３＝２０萬台幣／坪
https://sf-item.taobao.com/sf_item/638037335661.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.192623cbQIz4wy&track_id=af596423-8148-4948-8bba-06e02abefb36
網址要有掏寶帳號才能看，真麻煩．
這個上海１４坪套房賣台幣２６萬起標，一坪１．８５萬元台幣起標．台灣炒房族去買啊,不就是超便宜的房,基期超級低的 , 上海的房賣白菜價耶 !
大陸只不過多了一個屯房稅 , 就讓台灣炒房族不敢買了嗎?
上面那個案例 , 成交價大概是底價的1.25倍 , 6萬的房如果賣人民幣7萬5 , 台幣32萬買14坪的套房 ? 請問資深買家 , 台灣房價歷史上有出現過這種超便宜的房嗎 ? 之前聽說東北有白菜價的房要賣 , 現在白菜價的房出現在上海耶! 台灣炒房族怎麼不敢去買了 ?
想看多少錢成交．
上海市崇明区长征农场南坝新村6幢408室
起始价 60,000 元 ＊ ４．３＝ ２６萬台幣
产证面积43.05平米＊０．３２＝１４坪
２６／１４＝１．８５萬台幣／坪
https://zc-item.taobao.com/auction/643414639050.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.1be254b3nXGseE
大陸落後嗎 ? 5年前大陸就開始陸續施行打房政策 , 抑制房價有明顯的成果 , 大陸人民開始有希望買房了 .
有內線消息的李嘉誠早就把上千億元的囤房都陸續脫手了 . 現在一堆大陸囤房族房價腰斬還乏人問津 . 甚至出現上百萬間法拍屋 .
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
李嘉誠近5年來合計19次拋售內地和香港的物業，累計套現高達千億，尤其是在2016年更是不顧外界的猜測，毫不手軟地拋售了上海、廣州等地的優質物業，
https://www.gvm.com.tw/article/71354
炒房已經是夕陽產業
JACK20130000 wrote:
希望賣屋者的親身經歷告知 自己是否有轉嫁到賣價上, 我是自己抓淨利 + 政府的稅= 賣價
我簡單舉例
再來有實價登錄 2.0~
兩年內轉手
您的房子要賣淨利 + 政府的稅= 1000 (您入手價格) + 100 (您的淨利) + 81 ( 政府收獲利45%稅) = 1181 萬
還要給房仲 4% 47萬仲介費
依您算法，47萬買家要吞.... 所以您要賣 1228萬
您的房子有登錄您買的價格 =1000萬
隔壁鄰居是登錄他買的價格 =1000萬
您房子的地段一定非常好
買您房子的人也很棒，願意讓您賺22% (幫您墊47萬仲介費+81萬的稅)
想想，如果沒人幫您出這些費用，您會變成 47+81-100=28，倒賠28萬耶~
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