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失速列車…狂漲半島!全台9縣市漲翻天

superleon13 wrote:
(恕刪)


你還是不懂??
用我自己的例子來說, 我要向銀行借1200萬出來, 銀行應該會借我. (因為我放在銀行的資金不只1200萬)
我可以付A銀行年息1.3X%的利息, 拿1200萬出來.
然後再把從A銀行借出來的1200萬拿去B銀行存定存, 獲得年息0.84%的定存利息.

但除非我傻了, 才會做這種銀行利息 > 定存利息的行為.
只是個過程 wrote:
你還是不懂??用我自...(恕刪)


那請問你,你為何沒算,沒算就沒算。
數學不好也沒多丟臉,你難倒要和我比學歷嗎?
招租, 招租, 再招租. 路上這種招租廣告一堆啊.
誰說買來的房子都租的出去???
superleon13 wrote:
那請問你,你為何沒算,沒算就沒算。


你回頭看清楚, 我哪裡沒算了?
魯套們用8成貸款, 貸1200萬, 用資金槓桿投資房子, 一季的利息成本不就40000左右?
你應該去問魯套們, 為何忽略這個成本吧?


只是個過程 wrote:
你回頭看清楚, 我哪(恕刪)


相信我, 有能力貸款1200萬的, 應該不會魯到哪裡去
ivan0405 wrote:
相信我, 有能力貸款1200萬的, 應該不會魯到哪裡去


你講的沒錯, 不過用高槓桿做賠錢的投資,
不魯嗎?
房市裡, 多的是這種錢3年只繳息不還本金的魯套.
要還本金時, 就到處找轉貸,
不然就一邊賣房, 一邊到處噴房價要井噴了.
只是個過程 wrote:
你回頭看清楚, 我哪...(恕刪)

我純粹看你發的文章,算的算法,很簡單的。
你既然1200萬買房要利息,為何你有1200萬可以生利息。
既然你又說1200萬也是借來生利息。可是你又沒扣掉1200萬也要借的利息。
你這樣不是數學不好是什麼。
superleon13 wrote:
我純粹看你發的文章,(恕刪)


他就廢阿,顧左右而言它
難怪平常只會發一些沒營養的文章
因為寫多一點就露出馬腳
讓大家知道他的程度不好
笑死人...
superleon13 wrote:
你既然1200萬買房要利息,為何你有1200萬可以生利息。
既然你又說1200萬也是借來生利息。可是你又沒扣掉1200萬也要借的利息。


你還是聽不懂.
鴻海帳上現金何止上百億, 為何還要辦聯貸?
理解??


superleon13 wrote:
既然你又說1200萬也是借來生利息。可是你又沒扣掉1200萬也要借的利息


這叫資金成本.
你可以問那些借錢買房投資的魯套, 為何忽略這成本?
不已經算給魯套們看了?
魯套們看到房價季漲0.52%就高潮了, 根本不提這些利息成本.


只是個過程 wrote:
你還是聽不懂.鴻海帳...(恕刪)

我沒有讚同吵房,還是要量力而為。
不過我工作2X年,共買三間,賣一間,今年買一間。
我工作半年買車,兩年半買房。
第一間買455萬,透天在新竹,五年前賣掉,實賺250萬,租金賺300萬,共賺550萬。
第二間房八年前買1600,目前行情是3-4000。沒賣不知道。
今年又剛買一間。我不是投資客,只是經濟在發展,不買房以後更買不起。
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