superleon13 wrote:(恕刪) 你還是不懂??用我自己的例子來說, 我要向銀行借1200萬出來, 銀行應該會借我. (因為我放在銀行的資金不只1200萬)我可以付A銀行年息1.3X%的利息, 拿1200萬出來.然後再把從A銀行借出來的1200萬拿去B銀行存定存, 獲得年息0.84%的定存利息.但除非我傻了, 才會做這種銀行利息 > 定存利息的行為.
superleon13 wrote:那請問你,你為何沒算,沒算就沒算。 你回頭看清楚, 我哪裡沒算了?魯套們用8成貸款, 貸1200萬, 用資金槓桿投資房子, 一季的利息成本不就40000左右?你應該去問魯套們, 為何忽略這個成本吧?
ivan0405 wrote:相信我, 有能力貸款1200萬的, 應該不會魯到哪裡去 你講的沒錯, 不過用高槓桿做賠錢的投資,不魯嗎?房市裡, 多的是這種錢3年只繳息不還本金的魯套.要還本金時, 就到處找轉貸,不然就一邊賣房, 一邊到處噴房價要井噴了.
只是個過程 wrote:你回頭看清楚, 我哪...(恕刪) 我純粹看你發的文章,算的算法,很簡單的。你既然1200萬買房要利息,為何你有1200萬可以生利息。既然你又說1200萬也是借來生利息。可是你又沒扣掉1200萬也要借的利息。你這樣不是數學不好是什麼。
superleon13 wrote:你既然1200萬買房要利息,為何你有1200萬可以生利息。既然你又說1200萬也是借來生利息。可是你又沒扣掉1200萬也要借的利息。 你還是聽不懂.鴻海帳上現金何止上百億, 為何還要辦聯貸?理解??superleon13 wrote:既然你又說1200萬也是借來生利息。可是你又沒扣掉1200萬也要借的利息 這叫資金成本.你可以問那些借錢買房投資的魯套, 為何忽略這成本?不已經算給魯套們看了?魯套們看到房價季漲0.52%就高潮了, 根本不提這些利息成本.
只是個過程 wrote:你還是聽不懂.鴻海帳...(恕刪) 我沒有讚同吵房,還是要量力而為。不過我工作2X年,共買三間,賣一間,今年買一間。我工作半年買車,兩年半買房。第一間買455萬,透天在新竹,五年前賣掉,實賺250萬,租金賺300萬,共賺550萬。第二間房八年前買1600,目前行情是3-4000。沒賣不知道。今年又剛買一間。我不是投資客,只是經濟在發展,不買房以後更買不起。