我的名下房子要賣 先生強行阻擋(已解決)

黑羽斷翼 wrote:
他先生一定會去找他亂

不過

就算賣投資客

他先生也會去找他亂

wave0296352 wrote:
目前只想把房子賣了 各過各的 不想再一起生活而已
離不離隨緣了

yanyu_911 wrote:
如果你敢...你就主(恕刪)

黑羽斷翼 wrote:
我第一篇寫什麼你有看嗎

我叫他找他父母出面二手聯手處理就能把房子拍了

當然...拍賣多少除非他們進場...不然是不可控的..

yanyu_911 wrote:
:以一棟1000萬來說好了,法拍大概會拍出6-700萬,
1000萬貸款20年(簡單算即可),每年繳50萬 7年繳了350萬,
也就是說你還有650萬還要繳,
法拍如果650-700萬,扣除掉一些稅與手續費,我覺得剛剛好你一毛都拿不到.

omniyeh wrote:
老兄看起來很專業，能否請教

1. 房子走到法拍，法院是否一定執行趕人 ？如過是，的確好方法。如果不是，燙手山芋還是回到二老手上。如果不接，被投資客接走，等同找投資客。

2. 要進場接是否得先準備一大筆現金？

3. 法院拍賣前，是否要判決 ？會不會有查證債務是否為真的動作？ 有沒有搞成變偽造文書的風險？

黑羽斷翼 wrote:
我第一篇寫什麼你有看嗎

我叫他找他父母出面二手聯手處理就能把房子拍了

當然...拍賣多少除非他們進場...不然是不可控的..

=-=找什麼專業的...浪費錢...投資客是最後也最不得以的選擇-0-

黑羽斷翼 wrote:
1,如果拍賣..共同生活人居住..只要債權人申請..幾乎法院都會判點交..

一般不點交的...都是非共同生活人居住...(朋友..房客..不知名第三者..非共同生活之親屬)

旦這部份就算法院一拍不點交其實在二拍時..

債權人有權提出申請..因無權佔有而影響拍賣依強制執行法請求排除而點交

債務人所為之無償行為..有違害及債權者..債權人得聲請法院撤銷之...
(要自己去申請...你沒申請法院不會幫你改的)

除非佔有人有其他合法之法律關係佔有..像租約...



2.要...去聯邦簽吧.一般1-2000內..正常人簽名就有(利率6%..所以過戶後要馬上轉一般房貸)....

而且設定債權的數字要足...太低法院那可能連拍賣都不會理你

而且設定高有個好處...拍賣後除了貸款的費用外...剩下的可自己拿回..

就算被外人拍了..自己的損失也比較小



3.一般債務人沒意見...那就是拍...債務人都沒意見了...法院去查這個作什麼...

旦我會建議....有設定...可能的話....錢要有部份的轉帳記錄...

未來他先生去法院提告時才有的記錄...事實上有設定..事實上錢也有拿走

那錢拿走後...領出來...花掉...送人也行...(怎麼花..怎麼送...自己去想)

(事後花完送完而轉回當買屋的費用也行...旦不能從他名下支出就好了,,,)

黑羽斷翼 wrote:
2.要...去聯邦簽吧.一般1-2000內..正常人簽名就有(利率6%..所以過戶後要馬上轉一般房貸)....
而且設定債權的數字要足...太低法院那可能連拍賣都不會理你
而且設定高有個好處...拍賣後除了貸款的費用外...剩下的可自己拿回..
就算被外人拍了..自己的損失也比較小

omniyeh wrote:
請問，那直接賣給父母或其他家人，過戶後，由父母或其他家人控告女婿或姑爺侵占，讓法院執行驅離，是否比較直接點 ? 也沒偽造債務的風險 ?

這樣也沒便宜外人了。就花時間打官司。