塞翁失馬有夠衰小 wrote:
該自己另外找代書
正解
資深厲害關係好的代書會有固定配合的銀行中高階主管
之前我在某大直營仲介公司做過一陣子
就見過幾個案子甚至有超貸的
也就是房子成交價才６００萬，但貸款了７００萬
多出來的一百萬就當裝潢費用
當然這種案子用公司的代書是不可能辦的過的
要找當地在地的老代書（包含第二代繼承第一代的銀行人脈也算）
兩個構成條件
１．兩份合約，一份是買賣契約，一份是對銀行申辦貸款用契約（這部分有沒有違法我不知道）
２．房價本來就不是很客觀的事情，以我舉的案例來說，如果買的標的物成交行情是８５０萬，買方６００萬是買到低於行情價了，所以代書跟銀行業務報回銀行成交價是１０００萬在銀行主管促成下是可接受的成交價位的，然後貸給買方七成當然就沒問題了
所以老代書＋沒有買貴甚至買到便宜．．．．就有機會
不過基本上會動用到超貸這種作法．．．．．代表還款能力真的會很有問題
三思
不管你是袋幾趴什麼利率寬限的 那都只是噱頭
你把貸款金額加上個三成差不多就是你還款的總額了
貸６４０萬，還要寬限三年，基本上你就是要給銀行約８３２萬就對了
分三十年還款，前三年要寬限
扣除自備款１６０萬後
所以前三年就是每個月要繳約１７７７８元
第四年起每個月要繳約２３７０４元
水電費每個月抓六千塊的話
每個月基本上就要付出３萬塊出去了．．．．房貸真的很辛苦啊
