第一間房：家裡買的，付現無貸款
第二/三間房：老公買的，結案。
當然事情沒這麼簡單
當年我出國念書，家裡說反正交房租給別人也是要交好幾年，還不如買來自住還可以租人。
於是就買了間三房的房子，我學生兼房東，房租就當生活費加減過。
後來結婚搬去跟老公住，原來房子繼續出租，家用老公出，租金單純是我的零用錢。
房子老公婚前就買好了，跟我沒什麼關係。
最近因為小孩長大，空間不夠住，又買了第二間。
我們不玩什麼槓桿，剛好看到有便宜就買了。房價/所得比3而已，買的相當保守。
老公第一間房轉成出租用貸款只需要繳利息，這間租金收入扣掉房貸和稅的獲利還可以拿來補第二間房的房貸。
等於我們只付第二間房的頭期就多一間房加上比較大的居住空間，而每月房貸負擔不變。
目前新家裝修中，等弄好再輪我開箱
我自己婚前買的那間和這兩間都沒有關係，收入也不計，那間就是我的零花錢
房產算是補足原先現金流的可能性衰退
其實一買一賣的方式可以使用重購退稅(房屋跟土地都可以退)
也就是說課徵不到房地合一稅...
怎麼看都覺得政府是最後贏家...還鼓勵炒房 = =
大家可以觀察看看
房地產如果10年不起來這點我沒有思考過
但是就現況挑選物件的考量似乎可以解決一部分
我是以租金為主要收入，增值算是有就賺到沒有就當做沒有
所以挑物件都是以容易出租的點來考量
另外我觀察到台中中古屋並沒有想像那麼多年輕人喜好
這點是我很吃驚的
跟我5年前的觀念有所不同
因此做了修正購屋配比
目前手上的房子收租中，1間自住
出租收的租金足於現金流足以蓋過自己這間的本利和繳款
(仔細算低利率的情況下，打平就是存錢在銀行，有狀況再貸出來應急也可以)
所以我才覺得房地產其實是平穩的投資方式
對我來說股市實在太刺激了(傻人看不懂又不想學)
有這個命,就一定保的住..
什麼叫有這個命?就是命有帶財庫的,
八字有八字的看法,紫微也有紫微的看法,
以紫微為例,就只需看這三個就能定一個人從生到死的財務狀況
田宅宮、兄弟宮、財帛宮
1,財帛宮要有紫微天府武曲太陰四個任一的主星在內
要廟旺並且無煞無忌,最重要的是不能有化祿,財帛宮化祿是凶不是吉.
2兄弟宮除了廟旺主星駐守外,需有祿又有權,最好是二個俱全,並且無煞無忌..
3.田宅宮同2條件一樣,化祿為次,有祿存最佳,且同時還是要有權在
只要這三個條件同時滿足,那躺著什麼事都不用幹也不用怕沒錢.
有這種命根本連工作都不用了,
連工作都不用就有錢可花,這樣房子怎麼會保不住?
若有人會說怎麼可能會有這樣的命盤,兄田二宮同時有祿權出現
那是你少見多怪,有這樣的命盤的人很多,一點都不少見,
aa11zzxx wrote:
金融海嘯樓主這種人跳樓的看得太多了，所以現在大家都不敢這樣玩，
這樣玩第一個被我老爸打斷腿，不過你這種人越多，崩盤的時候就越精彩，
現在就是你這種人太少，所以房子賣不動漲不上去，
你這個模式2008年以前幾乎大家都這樣玩，
2008以前收手的現在都大嘆運氣好，2008下去的現在都還在下面，
這波運氣真的很好，拜川普的延續景氣政策多頭不滅，
沒跟到這波大概這輩子遇不到這麼長的景氣循環了。(恕刪)
Hi aa11zzxx
先告知你我不會跳樓，我還有很多錢要花，很多夢想要實現
( 我的人生清單剩下環遊世界long stay
跟買幾台超跑擺在家裡院子裝飾還沒做到，不過這項可能達不到= =
其它都完成了XD )
不知道你是否看完我的文章，拿我跟沒做風險管理的比？
清楚我的房價所得比嗎？
清楚我的房貸現金流比嗎？
清楚我每年有多少錢在做去槓桿的動作嗎？
如果你都不知道，那沒有關係
去看完我的文章吧，或去學習理財知識吧，更新一下腦袋
看看風險管理與資產配置
推薦你兩本書，一本是漫步華爾街，一本是現金流為王
我大部分的股債資產都分散各國股票跟投資級債劵
你知道2000年崩盤、2008年崩盤
債市整體走勢是怎樣嗎？多久漲回來？利息掉多少嗎？
其實你這種人我看得更多
而我很樂意幫助你這種人
喔～ 最後，我買房是給以後家人用的
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