局勢分析：
剛開始我也沒有設定買透天，我住在竹北（工作在新竹），我老婆工作在竹北，所以理所當然去看竹北的房子，我們也不喜歡高公設比，但依據目前的法規與獎勵容積，新成屋公設比不會低於30%，所以去看約10年左右的房子，新加坡式建築（公社比較低），老屋有老屋的問題，很多時候10年的房子已經看出當初是否有偷工減料問題，裝修必須要花一筆錢。一般大樓過高的管理費繳的很痛，一年約3萬（或以上），室內坪數很低（平均23坪、1000左右成交新成屋），最後落腳在新成屋透天。
自我計算分析：
購屋之前，要先衡量家庭收入，算出自己可以承受的貸款金額且不會改變自己的生活。幾經思量，可以推算出可以購買的價格，進而鎖定某些價格區間的房子：1. 大樓約多少錢可以買 2. 透天可以買多少錢，大樓有較高的管理費，所以房價估算必須低於透天，其實買透天與大樓長遠來看，價格實際差不多，因為這關係到家庭收入，家庭收入是一個定數。在這方面，購買透天，我所可以動用的資金約550。（這部分有數學成分，剛好我的專業也是數學背景）
決策想法：
「釐清這些因素跟家人討論才可以找到平衡點，才可以更快買到適合自己的房子」，買不起的可以去看，看這些房子是為了方便日後規劃裝潢自己房子，買得起來要去談談看，談不下來不要執著。我也是談了好幾間，談不下來沒關係，每一間談的過程都會學習到一些知識，每談一間經驗多累績一些，不要買自己扛不起的房子，要“確確實實”守住自己的「價格」，談不下來就換間，給每一個房仲機會。價格要低，自己找建商談。收集資訊很重要，不懂的問房仲，他們會教你。一個問題可以問很多房仲，答案或許會不一樣，但正確答案就藏在他們的回答中。
建商多以案養案，找對時機（比如最後幾間...等等）或是廣告戶都會有比較好價格。
一定要出價，有出有機會，價格算法很多網站都有教。很多人說這些算法買不到房子，我只能說這是你出價次數不夠多。很多時候被打槍，但你只是要買一間不是嗎？成功一次就買到了。
建議：
買房子至少需要保留80-150的裝潢與家具，如果依250的存款，你可以動用的頭期低於180萬，以兩成估算（不含稅、代書費等等），只能購買700-900萬房子，老實說有點拼。
建議看一些價格在700萬左右的中古屋，或許另一半壓力會比較少。不然直上透天前，要考量生活品質，一開始會噴很多錢。
PS: 買房子的錢，我是自己出，但用我老婆的公教貸款。買什麼樣房子也是老婆遷就我。我老婆一開始喜歡大樓（離公司近），但最後用一間更衣室說服她，我自己留一間電影院
自己看的流程
新加坡式建築大樓：（價格合宜、三房、室內約28-30坪）
優點：一般這種大樓都不高，戶數少、低公設比（20%以下）、管理費低、可能有垃圾集中區
缺點：地震結構問題，沒有地下室比較不耐震。
一般大樓：（大多數人的選擇、高單價低總價居多、約900-1100、三房、室內約22-25坪居多）
優點：不用自己倒垃圾、環境有人整理、網購有人代收、不用爬樓梯
缺點：管理費高、人員出入比較複雜、附近通常比較塞車
透天（較低單價但較高總價、四房、室內45坪起）
優點：大坪數就是爽（2個人住65坪、有電影院、書房）、低公設比（0-7%）、戶數少、上下樓沒鄰居、低管理費（或無管理費）
缺點：要自己到垃圾、沒人收網購、爬樓梯（會瘦）、高總價
我最後跟建商買透天，沒有透過房仲、代銷，價格低於市價約1成。新成屋要自己找設計師、水電等等
請問你有認真的做過買房子相關的功課嗎？評估過貸款後兩人每個月能負擔的金額是多少？
1）買房是必要的？
2）買房後可能犧牲的生活品質都了解了？
3）新成屋/二手屋的貸款成數？
不要以為你想貸800萬，銀行就會按你所想的放貸
4）是否需要裝潢？預算費用大約？
5）是否預留家具/家電購買費用？
6）代書/過戶相關費用？
7）購買二手屋仲介費用？
8）是否事先請銀行對貸款者進行過可貸款金額評估？
事前進行評估可以讓你更了解自己買房的水平在哪裡
9）買透天/大樓的優缺點
我是指管理費、公共電費、鄰居素質等，不是狹隘的打掃很累這種
感覺老公的想法比較完善
有能力買透天，把錢拿去繳貸款更好
繳管理費確實很浪費錢
你卻只想著透天打掃很累？？
錢滾錢也是對的想法
只是前提是懂投資
你卻只想著以前賠錢就不想再投資了？？
買房也是投資的一種，你不好好做功課一樣會賠錢
不好意思，我不知道你之前的文章發問的內容是什麼
我是針對這篇的發文
感覺你只準備買房
文章裡沒有提出任何具體的問題
然後把買房的細節問題都留給老公或是網友
希望大家能給你解決方案
想知道買房子你除了出一張嘴之外還出了什麼其他有建設性的？
Bird1002 wrote:
各位大大好~<br...(恕刪)
很難連續20年上漲
2020人口達到顛峰2021人口會走下坡
社會住宅居住正義成為社會主要議題
空房一但被課重稅目前台灣房子夠住3100萬人口
香港人700萬都跑來台灣還有房子住....當然一年移民量很難超過5萬
商業空房更多
年輕人有選票對政治人物將形成壓力自然會對既得利益者開刀
今天金融機構配合政策把房貸利率下降到1.44~1.5%
消費者貪利 他貪本總價, 實際上更貴了!
建商開價2000 也許你跟建商買可以貸款到1600~1400約80~70%
你用買後 2000的房子你只能跟銀行貸款到900~1100低於50%很常見
你的關係會比銀行跟建商好?!
這種價差套利 嘿嘿嘿!
個人觀點喜歡就拿去用!用就是你的了!
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