mask0704 wrote:
別鬧了...管理費算...(恕刪)
拿屋內坪數數去算該花多少錢買屋外坪數、該繳多少管理費，其實是很可笑的制度
上次寫過一份營建署的社會住宅意見調查表，也是用這種智障的方式，問我願意每個月繳多少管理費
我跟我先生加起來收入也是6萬5，但是我們打算找600萬以下的房子就好了耶，也是貸30年一個月不要超過1萬5我才考慮買說，就像你講的，30年都要平平安安的，要不然我還怕繳不起呢！你心臟真大@@
當時自備200, 衡量自己收入計算出月還15k, 然後鎖定500以內的房子
先從300-400的看起, 符合預算但9成以上不喜歡, 1成還可以但不想出價
開始看400-500的, 符合預算, 3成還可以, 3間有出價但屋主不談
接著看600, 700, 800, 金額愈高的愈喜歡, 有一間800的超出預算很多但超喜歡,超想LP捏下去
然後旁人提醒了我...
那時驚覺就是因為買房是重大決定才謹慎規劃,不遵守自己訂的條件不就打自己臉
...
愈貴的物件愈讓人喜歡, 但適合你的還是符合當下的條件的那個物件
大概一年後, 看了超過1百間, 最後買了一間自己非常喜歡的物件, 符合預算, 暢快到現在
假設是我的話，會拚下去，我始終認為房貸繳本金才是真正存錢的方式(有壓力無法回頭)
1.其實可以考慮看看中古屋，管理費以及金額會下降！
新成屋跟預售屋都是屬於價格先超出市價的物件...
中古屋通常地點比較好、坪數比較實在、格局漂亮、管理費低！
運氣不錯的話更可以省下裝潢！
(前提是找個管理好的社區跟公共基金不少的社區)
新成屋跟預售屋有機會遇到屋主或是建商需要繳納的社區預備公基金，
成本都是轉嫁到想買的身上！中古屋過了幾年之後，這點金額可以忽略。
這些加一加，其實無形之中至少幫你省了60-80萬！
2.如果覺得壓力大，其實可以視情況跟銀行申請寬限期。
寬限期的用意不一定是一開始就用！可以到需要時再來申請！
繳了一定年數時候，萬一有壓力，可以一併考慮靈活房貸！把本金再轉出來還！(還不考慮增值)
這兩個方法應該可以渡過3-5年的壓力期。
3.其實您還年輕，薪水還是有成長的機會！
前提是記得注意安全、維持身體健康。
4.未來共組家庭的另一半，其實無形中也是一個經濟助力！
其實壓力並沒有你想像這麼大！
房貸其實很多層面可以靈活運用！不一定需要拿來投資，但至少可以拯救你繳錢的壓力。
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