apoway wrote:
那就用實坪制啊，需要虛坪的自己去算。
預設值是很可怕的。(恕刪)
這就有點像笑話了
因為現在就是虛坪
硬是花上數不清的社會成本叫大家改成實坪
在叫大家回頭自己去算虛坪
太閒嗎
維持現狀讓想算的人自己去算他的實坪
才符合現實
這跟算不算無關，跟買賣有關
你說總價的問題
假設１０００萬房子是實坪＋需坪的價格
實坪制後的一樣賣１０００萬，但坪數變少，單價變高
你原本的房子可能因為實坪後，
從５０萬變７０萬甚至更高
你當然還是可以賣１０００萬阿
賣不賣得出去是一個問題
很多房子靠灌水虛坪馬上被照妖鏡出來
更不用說很多車位的坪數也都是被灌到公設跟虛坪上面
不管誰制定公設比.公設比喊幾%.
不管未來.台灣是否會改成實坪制.
買房簽約學國外..契約內容搞清楚.
.
目前台灣建坪制.
買賣契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
建坪格局圖,沒寫尺寸.只有參考比例.
..A屋.1500萬.建坪50坪.公設比35%.
..B屋.1500萬.建坪50坪.公設比30%.
..C屋.1500萬.建坪50坪.公設比27%.
建坪=主建物+附建+陽台雨遮+車位坪
..ABC.誰的中公設施較多?.不知道.
..ABC.誰的牆內實坪較多?.不知道.
..格局圖無尺寸.牆外虛坪才能灌水?
..車位面積相同.坪數寫多寫少沒標準
.
世界各國實坪制
買賣契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪格局圖,標示實際尺寸,畫實際比例
..A屋.1500萬.實坪25坪.中公設施3個.
..B屋.1500萬.實坪27坪.中公設施7個.
..C屋.1500萬.實坪30坪.中公設施10個.
..比較中公設施的建材/面積-寬敞寒酸
..買車位:車位編號.車位不需寫幾坪.
買房.A/B/C.優劣利弊.簡單清楚明瞭.
.
看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
實坪自己量=牆內長x寬=M2x0.3025
.學國外:看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
.學國外:幾個中公設施:不管公設比報幾%
.學國外:契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭...它們不是開放空間
.
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