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40年公寓...年齡66年次...有辦法貸30年房貸嗎?

Trillionaire2020

Trillionaire2020
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71樓

2019-08-25 12:02

MicotoKou worte:
台灣民眾還清房屋貸款...(恕刪)

房貸繳到70幾歲喔 XD

pengkuofeng
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1786分

樓主

2019-08-26 10:57

我朋友勇敢的去出握旋金了...870萬/24坪...屋齡43年...4樓頂加...
談了一個月了...屋主還不願意賣...
我也好心建議...談不下來就算了吧...沒必要免強...緣份未到...

另外其實繳房貸繳到70歲...只是個名目現象...

不管是經過都更..或者是買賣移轉...只要新的價值大於當時購入的成本價...

實質負債是不存在的...這也是房地產只漲不跌的原因之一...

這也是銀行老神在在的繼續承作房貸的原因之一...時間拉長...風險越小...

只有在升息環境下...才會反轉所有的局勢及趨勢...

實質負債將因升息的環境下...只跌不漲...房貸越長...風險越大...

但不管如何...人有家庭...身不由己啊....沒有100%的選項啊...

真心期望屋主不要降價賣啊...要不然...吾友又要加入背債一族了~!

celloboy

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73樓

2019-08-26 15:02

0瑩月0 wrote:
公寓大多一層2戶,4...(恕刪)

一層兩戶，每戶30坪，兩戶共60坪，怎麼會用40除以8=5 ? 數學有誤吧

要考慮建蔽率的問題，兩戶室內各30坪(合計60坪)、共4層樓的公寓，土地至少要80坪(部分土地用做道路、防火巷、退縮空地、一樓庭院)，每戶的土地持分都10坪以上

實際上，你若買台北市舊公寓，每戶30坪，土地持分約莫11坪上下(有的土地持分到14坪都有)

哪有土地持分5坪? 七層樓華廈的土地持分都不只5坪了，集合式社區住宅一口氣上百戶的土地持分也不只5坪

囧rz~

囧rz~
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74樓

2020-02-19 11:41

pengkuofeng wrote:
40年公寓...年齡66...(恕刪)

為什麼不行，基本上銀行有你的房子抵壓。
你退休了，房貸可能剩5年。殘值會大於貸款。
所以銀行根本不會賠。

00McQueen00
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75樓

2020-02-19 11:51

66年次目前43歲，一般銀行會看退休65歲來看，22年，可能會貸不過
再來老屋能帶的成數可能頂多７成
你的經濟條件算還不錯，可以問問新光或富邦

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