華仔公爵 wrote:
禪師大大。在您發文之前，我一直掙扎是否發圖。一堆私訊。要價錢。我才沒發。因為不知道對方的身份。發了可能會被停權。所以就不發了。您分析的非常精準。還好您當初有說合宜住宅。不然真的已經下訂了。
這區正如您所說的。要等合宜放量。再入手。這才是正確的。
目前轉向盯2個目標。以州子洋的價位來看。此區也是1字頭。五股新市鎮。五堵基隆聯合開發
五股的資料如下
於三重地區集賢路北側綠帶用地(與南北環線Y22站轉乘)，沿蘆洲地區計畫道路銜接至中正路(與蘆洲線蘆洲站轉乘)，由蘆洲線蘆洲站北側公園用地跨三民路後沿成蘆大橋西側及八里新店線高架橋下方布設，並於新城五路/新五路三段路口穿越八里新店線高架橋進入洲子洋新五路三段，續至新五路二段，南行跨越國道1號後利用泰山楓江地區農業用地至塭仔圳市地重劃區，利用該區域內30公尺都市計畫道路，至泰山地區之新北大道五段西側設置終點站，與機場捷運線A5a站轉乘。（本計畫尚未核定，相關資料謹供參考。
這雖未開發。且不看好。但夾在新莊與蘆洲中間。三條捷運系統。未來必定大有可為。
基隆部份是等輕軌通車前的評估在布局。因為香港人都在海生館購屋了。可遠眺八斗子。他們的眼光來看是精準的。基隆一直被壓抑的。該案3房送莊潢450，目前在等2期，這都是1字頭。還有市中心車站地下化。商場百貨都有。有發財的節奏。
因為。我的文章都放的最少要3-5年。很遠。並不是以個案來分析。因為。真想要發財。交通很重要。土地是財團買的。小老百姓只能買小房。如有不周之處。請多補充謝謝。...(恕刪)
那也私訊給我看看代銷手寫給你的報價吧 行嗎
州子洋還是別碰吧 我朋友是當地的開發商
土地重劃和建案他們也有插一腳 前幾年也買在那裡
好險他們取得房子的價格比當時當地的行情還便宜
否則如果當時照行情價買 到現在大概才三、四年就賠掉2成
如果真的賠到對他們來說也只是抓癢
但對我們市井小民來說可痛了
每次去找他聊天的時候每次都覺得附近空蕩蕩 風大大
要扭轉一個地區給大眾的印象是很難的
華仔公爵 wrote:
我老婆2年前在迴龍總站附近買了中古公寓。很便宜
22坪。450。因為有頂樓加蓋。上下都便宜出租。22坪隔成2加1和式房。樓上獨立套房。總站2分鐘和現在的預售屋比起來。便宜一倍。她的看法是每個捷運總站都是40以上。蘆洲總站55-60。南勢角總站50-60。頂埔站45。碧潭總站60-65。以上是新北較便宜總站價格。其他的就更高了。
而且迴龍未來有萬大線2期跟桃園捷運系統結合。形成3鐵交會。迴龍以後可能是是a7用小換大用的就是小家庭有小孩。因為迴龍生活機能能未來吸引樹林，桃園，新莊。往此集中。聽起來好像很有道理。因為最近那附近的建案也很多。
因為林口台地的天氣。真的冬天很冷。跟淡水一樣。每次冷氣團來。最低溫都是那。住久了對身體有影響。如果在迴龍。相對溫暖一點。未來溫仔圳重劃也會以輔大及輔大醫院為中心向外開發。這資訊可以提供給各位。因為侯市長最近都在盯著泰山，五股，新莊。親自帶隊前往垃圾山。要嚴打。表示要開發了。
還有a7是桃園龜山的門牌。確實1字頭。才會買。上了2就放棄了。...(恕刪)
迴龍我個人覺得是一個很特別的地方
我十幾年前常常每天都會經過迴龍
我覺得他是一個邊邊地帶 但卻文武百業皆有
可能是輔大和龍華、明志的學生加上附近住宅非常多的關係 非常熱鬧
現在有一個朋友一個親人住那裡 我每年大概都會去個兩、三次
一年比一年熱鬧 很密集住家和商店
缺點大概就是有65但沒國道 離國道有一段
最大的缺點是市容非常老舊 車水馬龍 卡車也很多
現在好一點的案子價格也都上三十幾萬了
林口確實會比平地冷 畢竟比較高 全年均溫低兩度 夏涼冬冷 看你怎麼取捨
至於會不會影響身體 我是沒差 在家不會冷 出門也開車 影響並不大 騎車的話就......
是我我不會選迴龍 因為我個人非常在意市容環境
但要有很好的機能 什麼店都有 甚至雙捷運加持 迴龍蠻棒的
簡單的說 氣候是可以用除濕機、冷氣、衣服、交通工具克服的…
但是市容可能到我百年入土為安的時候都不可能改變
看看大台北地區的都更進度
家人有兩間台北市的40年的房 談改建談都更十幾年了 一樣卡著
然後有個朋友家裡都更成功了 秒變豪宅 變爆發戶 房價幾乎翻倍 根本炒房工具
so...
至於候市長 他為了他八年後的總統路 整個新北我認為他都會很努力的拼
而如果明年政黨輪替 中央地方同一黨 又再更加分
華仔公爵 wrote:
感謝禪師大大精闢分...(恕刪)
導航
于靜芳：機捷A7站重劃區年底前估將累積1萬戶案量2019-02-26 市場快訊
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心經理于靜芳表示，桃園機場捷運A7站重劃區，吸引各大建商插旗，從2018年開始，區域建案就表現得十分熱鬧，2019年還有新的建案登場銷售，估計2019年底全區預售、新成屋的累計推案，可望累積1萬戶案量，成為北台灣新案供給量最大區域之一。
桃園龜山A7產專區達45公頃，因機捷開通的便利性，不僅有中華郵政興建大型中華郵政物流園區基地，其中有22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，更串華亞科技園區、林口文創園區等，加上台商回流潮，台灣大型科技業產線自中國遷回台灣，桃園工業產值超過3兆元，又擁有航空城、亞洲矽谷發展等規劃，自然成為覓地熱門選項，估計將帶動當地超過6千個就業工作機會。
于靜芳分析，機捷A7體育大學站屬發展中的潛力區，近1年包括寶佳、遠雄、竹城、新潤等大型建商搶進推案，目前多以中小坪數、2字頭為主流，開價每坪22~29萬元不等，兩房500~800萬元總價帶，加上部分建案又有低自備款方案，對預算有限的首購、首換族相當具有吸引力，而相較於A8長庚醫院站新屋房價平均至少32萬元，A9林口站將近40萬元，A7站因相較下新莊、後段林口及長庚商圈房價親民，鄰近學區、綠地公園，並銜接A8、A9站商圈，以及三井OUTLET、環球購物中心機能，形成A7新市鎮，也吸引不少雙北自住客、小資族詢問，未來潛力十足。
于靜芳指出，A7重劃區自2018年起進入推案高峰期，2019年進入第二波推案高峰，目前將近15個建案銷售中，鎖定首購族，「新潤翡麗」、「富宇敦峰」、「皇普MVP」主打低自備、低總價，而寶佳機構2018年下半年將旗下4案約1600戶的「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」、「奇幻莊園」以「A7新林口」訴求聯合銷售，目前出售逾千戶，2019年上半年預計有「耀台北」、「根津苑」、「合遠新天地」「台北國際村」等4案計749戶，將陸續展開強銷，此外，遠雄集團「新未來2期」近期也將展開銷售，估計2019年底全區可望累積1萬戶案量，成為北台灣新案供給量最大區域之一。
華仔公爵 wrote:
第一次覺得a7有如此無法形容的力量。已經有十幾位大大問我。...(恕刪)
已經被舖天蓋地的廣告、置入洗腦洗的徹底了
首購只想買相對低價的房 其它什麼都不考量進去
至於74樓這種業配文 看看就好
多半A7整合行銷團隊發包或自撰然後找媒體露出的
尤其這裡面相關的建案
A7很明顯的很多建案都統一包給某家公司在操盤全區的行銷
華仔公爵 wrote:
禪師大大分析的非常...(恕刪)
1字頭是10.1-19.9萬。這區間都是1字頭
這概念就是取得成本便宜
也就是分母的數字。很漂亮
10坪。一坪10萬。租7-9千。出租給房客。分母100，分子7-9。就是投資報酬率
這大家都懂。可是在建商玩低總價，低自備款，低利率，這時大家容易忘了這個。就會去追。覺得4-500萬很便宜。
如果500買5間。都租到9千。一個月就是45000
上班族有45000嗎？
大家只看房子漲了。然後賺多少價差。忘了這個才是長期投資。
所以。為何要寫1字頭。如果建商看到，請不要誤會，不是唱雖房價。而是舉例給有緣，且在高房價時代想努力的年輕人一個機會。當他懂。就會去找低成本的做投資工具。他有錢。自然就會擁有房子。
而不是一直看著某一個區跌。太狹隘。50跌到35。算跌。可是分母還是高。分母低。又怕租不掉。這才是您要考慮的。
所以很多人找法拍，銀拍，甚至凶宅，為的是什麼？
為何有人手上100間出租，二房東這麼多自己加隔間出租。自己住不用錢，頂樓加蓋也拿來租。一堆。
千萬別忽視1字頭力量。好的地點。中古都好。不要一窩蜂，學會自己思考。找地點，591搜尋。慢慢就能成長，一些酸的，負面文章。參考就好。
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