wickwillie wrote:我們真得是新手, 可以問一下老手
下次我該怎麼做
沒見過這麼好的房東，我們中部房東都收利優先，家具，電器一定是中古的，真的壞了，還要看房東語氣臉色，只能說樓主你太客氣了，人又好
如何篩選好房客，一直是困擾房東的問題。
在房東眼中，穩定繳納房租，好相處，不濫行要求，就是好房客。
我覺得就是一個字「穩」可以代表。
在出租開始，就應該用這個標準來篩選。
職業穩定，個性就穩定。
房客在承租開始，要求很多的，其實是站在自己的立場，希望生活舒適，雖然無可厚非，但隱隱約約覺得，似乎沒有站在對方的立場想，
即便是配合公益政策，房東還是想要一份被動的收入，所以大部分房東，都是要房客將就房屋現況，你覺得適合就租，不然你去找適合你需求的房屋，
這也是兩廂情願的事情，房東如果願意提供，倒是沒有多大的問題。
真正的問題是，房客習慣於要求房東提供舒適的設備，但不穩定繳租，才讓人頭痛。
因為大多數房東都是以上的想法，
如何在一片紅海中創造藍海?
第一，標的的無可取代性。
例如，大部分的店面都是街屋一樓，面寬4米6，縱深很深。你的產品在同一條熱鬧街上，大面寬獨棟花園洋樓，當租金相同時，你的物件就比別人搶手。
第二，附著於房屋本體的設備用比較堅固耐用的(衛浴、流理台等)，但不提供其他家具。
提供出租的物件，大部分都是自己不想住的地方。
我常想，你自己都不願意住了，有誰會想住呢?
所以房東也要有「同理心」，如果是自己要住的，你會怎麼做?
但要注意，多數房客不會珍惜你的房子，
只要找到職業穩定，生活習慣正常的房客，比較少看到會故意破壞固定設備的。
多數人往爛房客群中挑選房客，當然會遇到爛房客。
所以物件的條件最重要，條件好的物件，他的外觀、租金額可以幫你篩選掉很多爛房客。
如果你的物件的「相」，就告訴別人我很便宜，可以亂搞，吸引來的當然都是爛房客。
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