iliketorap wrote:
不知道版上有沒有人曾經談過或是參與過危老改建討論, 能否指點一下
我一年前剛買下在新北市這間40年老公寓, 因為預算,也因為喜歡單純的環境以及可以裝潢成自己理想的樣子
找了設計師花了200多萬裝潢, 跟太太兩個人這一年多住得很舒服
最近這附近有人來談危老改建, 一位自稱是銀行退休的熱心大哥, 也是隔壁棟的住戶
很積極的在附近詢問大家的意見, 大概有5~6棟4層樓的老公寓, 約50戶左右可以符合危老改建的資格,大部分的人有意願
附近都是住了好幾十年的老住戶, 只有我們是新搬進來又花了200多萬裝潢笨小孩
我有聽說跟建商合建的, 通常會補貼給新裝潢戶一些
但這位大哥跟我說自建的自己要認賠...能分的坪數或是甚麼的都是照規定跟大家一樣,
當然後面就講了很多未來多了一個車位,房價會漲之類的好聽話, 說我還年輕不要計較太多
但200多萬對我們來說很多錢阿, 貸款也還沒繳完, 我們也不想最後變成釘子戶
不知各位大大們有沒有什麼建議呢?
1. 才剛開始談意願, 而且還是住戶自己..那還早..
2. 危老的申請是有期限在的, 危老符合條件的話是有額外加成.
3. 5~6棟公寓...就算都同意, 也不代表開發商吃得下, 還要再看開發商的規劃是什麼.
4. 裝潢部份, 現階段根本不用操心, 開發商又沒還來面談, 又還沒送合建意願書來...急什麼, 再者條件不是那件先生說了算.
5. 重申, 條件不是他說了算.
住戶分得比例, 租金補貼, 拆遷補償..坪數/車位/未來平面圖..這樣與開發商面談時, 會先告知你的.
你們要送危老...時間上很緊迫喔...
公寓整棟都拆光了,結果建商金流周轉出了問題,沒有錢可以下去蓋,一間房子就這樣沒了,一直租房到現在,已經快要十年過去了,現在還是跟其他住戶一起跟建商打官司..看了只能搖頭...
改建是好事嗎?難講,每個人都想賺,建商也想要賺..沒有足夠利潤建商才不會蓋,那利潤要從哪來?這社區本來有50戶,建商弄成90戶賣,結果就是你的原本的室內空間變小了..其他的戶數都被建商賺走,建商不黑心的話會回饋多一點給老住戶,黑心一點的會說這邊房價因為改建後一坪平均提高了7萬元,多的錢你要吸收,你不吸收的話建商就直接把你那戶賣給別人,依照比例分錢給你,請你搬出去自己找地方買房..
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