Jack2020 wrote:
一堆新聞看壞房市，但是建商確一直蓋一直蓋，難道那些建商全傻了嗎？？
這裡賺的新水絕大部分比寫這些文章的記者還高不少
會去看新聞投資我就不知道是誰的問題
toocck wrote:
那就倒楣銀行.一樣全民買單.建商都是向銀行借錢買地蓋房子.股票更是一般民眾失血.會怎樣只有老闆知道.要賺錢大漲都是老闆先買.跑路也是老闆先跑.所以房價跌對社會是重傷害.倒楣的還是一般民眾.你以為空手都沒差嗎?
錯.空手的人也更買不起房.除非你很會賺錢.新建屋如果一坪1000元.請問鋼鐵.水泥.人工怎麼算?你的基本薪可能只剩5000你信不信?
在歷史上.跌的時期就是每次的金融危機.哪一次不是用國安基金？那一次不是一堆人跳樓的?哪一次不是谷底重來?哪一次不是國家要被滅了沒滅成才到谷底的.哪一次不是怕新台幣都沒用了怕中共統一去了.房價才大跌的.
反正到時候央行就大量印鈔造成通膨就好了
美國2008年就是這樣玩的
但台灣有能力這樣玩嗎？
炒房就像吸毒一樣
吸了會飄飄然很爽
想戒就會生不如死
空手一樣會出事
所以要配些外幣或國外資產做保險
至於新屋不會掉到一坪1000
因為有成本問題
但中古屋我可就不敢保證了
國外還有免費贈送的呢
如果用股市的觀點來看的話
你所謂歷史上的大跌都是外在因素
但基本面(人口增長)是不變的
可是未來的走跌將是因為少子化與老年化的關係
那可是基本面供需造成的
看看鴻海的股價
基本面下滑就是一直往下走
還有機會再回到之前200、300的位置嗎
前幾年我阿公往生，因為阿公有5個女兒，沒有生兒子，手上三間房屋平均分給5個女兒(包含我媽)，每人各1/5持分，同年11月年底我媽往生，除了阿公手上那3間房子的1/5持分，我與弟弟對分得到1/10持分外
再加上繼承自住的房屋
這樣我就繼承了三間房屋各1/10，還有自住的那間
當時在長輩生前就計算過各種轉移方式，以繼承最划算！
我一直都住在板橋新埔，其實這些地段的房屋在阿公與我媽購入的時候價格是非常低的，板橋陽明街24P當時在1997年購入價是436w，即便到了捷運通車後都過幾年了，也不至於飆太高，而板橋新埔站的新巨蛋破土價25w/p也都看得到摸得到
當然後來這裡的價格被炒到天價
如果有繼承到自家房屋，那根本就不會考慮換屋，老屋裝潢一下就好了，不然放著等都更
不是像樓上說的繼承只會得到沒人要的破舊荒廢屋，還不如買新的比較好！
士林區破舊透天厝還是大安區50年破舊公寓可能一堆人搶著要，而且賣價可能還是天價！
大台北精華地段物件也會有人繼承，只是不是你
這些建物本身年紀都很大並不值錢，值錢的是物件所在的地段土地
當然很多建商也在談都更，不過給的行情蠻芭樂的賺太大，把樓下店鋪全趕到樓上，店鋪全拿，那樓下修車店餐飲店…屋主就不會同意都更，而且都更還沒拿到房子，屋主就得繳一大筆90萬以上土增稅給政府，都更速度緩慢
隨著人口老化，長輩往生、少子化，肯定未來有許多人是一人繼承多屋，房子已經那麼多了，建商還一直蓋，地段大都是重劃區，地段生活機能都沒有這些老屋的地段好，而自住客只要繼承到原本居住的房屋，短期不需要買房背貸款負債2..30年，甚至不再需要買房，愈多人不用買房也有房子，買屋自住基本盤會越來越少！
建商卻還有利息、建設開銷等支出，買家、建商看誰撐的久？長久來看建商會撐不住
投資客套套撐不住只能認賠賣掉，建商撐不住的時候大概就破產擺爛給銀行收爛頭寸吧！
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