重點是買方對該區房價認知有多少
有查過行情了嗎 ?
1. 詢問各間仲介該區差不多等級物件成交價,
2.查詢各大網站成交價 , 這可能有灌水
3.查政府地政網站 轉移時之成交價,(這有點忘記網址了) 資訊會較舊一點
4.法拍價
5.銀行鑑價,
以上各點若大致都知道價錢,仲介亂開 就留給凱子去買吧
其中法拍價很準, 可以當作是該區成交的最低價, 當然跟仲介買不太可能買法拍價
成交價大約高於法拍價5~20% 要看物件熱門狀況
銀行鑑價大約低於成交價一點,因為銀行要貸款給你, 不敢估太高, 怕拍賣拿不到錢
有人是說 銀行鑑價加5%~10%是成交價 , 但是這小弟不敢確定, 因為比較過的物件不多
小的當初買房, 就是都查過,
仲介一樣也用這招, 說有人出斡旋了, 多少 多少的 , 我就直接跟仲介說,
該區法拍價多少錢, 所以我不會出超過多少錢.....
如果有人要買超過這價錢 就賣他吧 , 因為高於行情了
最後小弟買到比法拍高7%的價格, 及相當於銀行鑑價的價格,
個人認為只有便宜一點點, 幾乎是洽好合於市價, 不過至少沒有被貴到,
但最重要的是準備充分
至少不會買了以後又覺得被仲介唬, 或是後悔當初出太高價.
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