MoneyMon wrote:
所以6個月預繳管理費...(恕刪)
先簡單說幾個名詞
公共基金：依公寓大廈管理條例施行細則規定，由建商依造價依定比例提撥，要使用一定要通過區權人大會表決，通常會用在比較大條的費用支出（這是建商全額出，不是屋主預繳）
預繳管理費：建商賣房的合約會寫到要預繳多少管理費，這部分沒有法令依據，繳多少看建商訂，簽約就成立，但社區剛成立後一定會有管理費空窗，所以預繳管理費是合情合理也沒問題
管理基金：其實叫基金不太妥，但比較好懂，就是所有管理費加在一起（購屋的預繳費用+每月收的管理費），雖然會是管委會「代」管理及使用支付社區所需，但要製作收支明細表公告給全體住戶，有問題隨時可提出質疑，若有需要，也可以在規約訂多少金額以上支出，一定要區權人大會表決同意
根據您的問題說明如下：
1.買屋預繳的管理費是沒有法令依據的，也沒規定要入公共基金（公共基金有法令依據），如果要把預繳管理費放到公共基金，那住戶可以提出在區權大表決，管委會不能自己決定，而且放進去後，就表示要使用都必須要經過表決
2.管理費要停繳4個月還是6個月，或是要不要把預繳費用放到公共基金，如果住戶有意見，當然可以透過區權人大會表決，但以管委會的立場，多留一點錢避免支出缺口，是絕對正確的想法，因為後面缺錢了要加收管理費難如登天，只是就法令而言，區權大會表決結果才是最終決議
3.管委會是全體住戶代行者，並不是可以全權決定管理費收支，住戶有疑慮隨時可以提出來大會表決，也可以請管委會列出支出明細表（或預計支出項目）
結論：
社區最大的不是管委會，是住戶
區權大會表決通過管委會就要執行（區權大會是有法令授權的）
