terrybog wrote:謝謝解說，但是沒有回答到我的疑問
他當時買在次高點，目前房價跌到的比當時購入價略低了！...(恕刪)
假設我買關渡的北歐客廳，買在最高點每坪50萬，總價3000萬，貸7成，我這5年期間的繳款正常，沒有遲繳。
現在有一戶以每坪40賣出，銀行會跟這一棟所有的住戶要求提高擔保品嗎？
「小羊手機」前陣子在某資本市場風光的成功上市了、雖然股價屢屢破發、公司財務虧損累累、但是能夠成功的上市套現、印股票換鈔票、也算是成就無量！
小羊手機的崛起是個傳奇、創辦人「雷伯斯」更是以中國版的「假伯思」自居不疑、「飢餓行銷」更是紅遍中國的大街小巷、蔚為美談一則！
但是故事的真相、真有如地球人所見到的月球表面一樣、如此的完美又無瑕嗎？
如果故事真的那麼簡單、那麼我們早該主客易位、我來繼續努力工作、你們好好運動喝咖啡、享受優雅而愜意的退休生活！
我也十分之相信人才網站上面、臥虎藏龍、深信自己精通市場行銷的MBA好手更是多得不在話下！
問題是、業務是一種「天生的氣質」、而不是依靠「後天的學習」！所以古人有云：天生的生意子難尋！但是會讀書的碩博士、學校卻是扎扎實實的生產了一堆、道理就在此！
大學中的教授、就好比那生活在花園中的牧羊人、以現實的角度而言、教授們大多從未在社會的中小企業以及大企業中工作歷練過、卻可以針對現今大企業的問題、展開精闢的個案討論、甚至是傳道、授業、解惑也？
這奇怪的現象、也的確令中外國際貿易領域作戰多年的我、百思不解！
長期以來學歷與文憑掛帥的結果、導致求學報考商業相關科系者、絡繹不絕！沒有任何之社會歷練與企業實習、學校就讀了2年、繳完$200萬台幣的學費之後、還因此可以獲得一張專業的MBA的證書呢！
這或許說明了現今的大學畢業生、為何無法充份因應企業的需求、無法適應都市叢林殘酷生態的主要原因！因為在花園裡安靜的吃草、與惡夜的叢林中生死拼搏求生存、在背水一戰之意志力與求生心而言、根本就是截然不同的兩碼子事！
這故事帶給我們什麼啟示？
這或許更直接點出了現今的台灣政府公務人員、為何無法理解現代中小企業與大企業所面臨的困境與需求、政府制定之政策與國際競爭之大環境、扞格不入的現狀！
因為這群專心考試、汲汲於公務人員考試的高普考人員、甚至或許根本沒有任何民間企業就職之相關工作經驗、在電子商務、智能化、自動化、工業4.0的噴發年代、居然可以憑藉著一紙考試分數、獲得一張長達20年以上的政府鐵飯碗合約！
公務人員中爬得快者、在一群羊群中升官晉爵成為「領頭羊」之後、居然還得負責替民企「一群狼」、量身定做相關之產業政策、增加民營企業的國際競爭力！無怪乎台灣擁有全亞洲最龐大的公務人員團隊、卻能夠擁有「傲視全球」的經濟成長率、民眾無感之GDP、著實不難理解！
這故事又給了我們什麼啟示？
我們該如何期待「一隻羊」能夠養育出「一群狼」？
我們又如何期待「一群羊」能夠教導出「一頭狼」？
接下來、就讓我們學習自超級賽亞人的獨特觀點、剖析地球聞名之「小羊手機」的商業模式、如何發揚中國傳統古老技藝「空手套白狼」、套死那一群相信「假伯斯」的投機王八蛋、敬請拭目以待！
故事待續⋯⋯⋯⋯⋯⋯
最近網路上流傳的沸沸揚揚、由於中美貿易大戰、導致中國房地產即將面臨崩盤、中國房地產各種光怪陸離的銷售現象、開始被媒體放大檢視、各種聳動人心的新聞標題更是讓人心驚膽顫、甚至擔心台灣房地產也被帶衰連動波及！
蝦米！中國房子吃人？台灣資金大撤退？西安新盤500間房沒有一間賣的出去？廈門萬科打5折、廈門房地產即將崩盤？
中國房地產現今的遭遇、可以由台灣媒體聳動的標題、台灣網民的熱烈回應、看出台灣網民內心中的興奮、不言可喻！
因為這一切、台灣的民眾好似已經等候已久、尤其看著大陸人有錢崛起之後、囂張搖擺的模樣、台灣人終於有幸等到中國大陸衰小的這一刻！
然而、中國房地產真實的寫照、果真是長得如此這般衰小嗎？
如果平面媒體的小編、能夠人不出國卻知天下事、跨越時空斷章取義、傳回的資訊卻有如親臨現場報導般的如此傳神、那麼「貓在鋼琴上昏倒」的以訛傳訛、也著實不足為奇！
我們在此重申、讓我們揚棄地球人的傳統角度、依循超級賽亞人不對稱觀點再出發、解讀那外人難窺究竟、中國大陸房地產之關鍵秘密！
* 廈門之地緣關係
由於特殊地緣關係、我個人自2008年至今、載著家人小孩岳母、自深圳開車至廈門旅遊、到處吃吃喝喝順道考察廈門房地產再返回金門、每次來回超過1400公里、也早已經遠遠超過5次以上、廈門本島與島外週邊海滄、集美、同安相關區域的房地產考察、更是不在話下！
* 觀光型城市、缺乏支柱型產業結構！
福建廈門在清朝時期名列五口通商口岸之一、其地理位置與港口貿易重要性早已不言可喻！但是由於多年來的兩岸軍事對峙、為了避免國民政府利用福建反攻運兵、福建與廈門相關的鐵道建設與高速公路、也還得是各省市的落後指標、廈門近年來快速的崛起、還得歸功於大陸經濟起飛之後的觀光效應！
既然是一個觀光城市、卻也一語道盡廈門經濟的軟肋、廈門缺乏支柱型產業、除了當年海滄附近之石化產業、友達所在之火炬園區、這些零星火力難以點燃支持當地的就業市場、就業結構上、與北上廣深居民之雄厚經濟收入、大為不同！
* 廈門本島早已無地可蓋！
廈門房地產的崛起仍然取決於島內有限的土地資源、居住人口稠密、而後才是將城區向外擴張、靠著一座座跨海大橋連結廈門本島之海滄、集美、同安等週邊區域！換言之、廈門房地產新盤開發之關鍵主力早已經由「島內」、置換成為「島外」區域！
這故事帶給我們什麼啟示？ 屁話少說、讓我們繼續看下去吧！
* 廈門交通與停車問題
說到廈門的交通、會令你不由自主的想起歌手王傑！此話怎說？因為廈門的交通與停車問題、一直是當地居民胸口那永遠的痛！
廈門本島地小人稠、時速限制40公里、測速電眼佈置在每個路口與每條道路上空、個個都是戰功彪炳、獲利能力依照本益比估算、每台測速雷達早已經可以獨立上市上櫃！
由於過去廈門經濟發展較為遲緩、島內的汽車流量與停車問題尚為可控、早年開發之樓盤並不會耗費巨資開挖土方興建地下室、並提供足夠之停車資源、這點造成了廈門房地產未來停車問題的一大伏筆！
居民一大早上班、自廈門島外廣大區域、以時速40公里、跨越跨海大橋、直達廈門本島之後、停好車、你們猜猜得花上幾個時辰？所以自古以來廈門市民多白髮、其來有自！
* 廈門島外、土地無限！
猶記當年我負責集團「重慶專案」、順便到好朋友 Roger 所負責的「廈門專案」來幫忙巡視一下、幫他看看廈門島外半小時車程距離、位於海滄的「第一農場」之集團工業園區所在地、看看有無房地產開發之相關投資機會！
還記得當時我是如此的跟我的哥兒們 Roger 回報！來到了第一農場、我只見到遍地黃沙滾滾、感覺上我好像來到了機械化部隊109師與333步兵師之演習所在地！
我誇張的如此形容、我認為在當地「第一農場」週邊一片平坦的地型、現場實施105口徑之迫砲或者是「榴砲」實彈試射演訓、應該也是未嘗不可、感覺上不論任何試射砲彈、周遭範圍之廣闊、好像也來不及有機會炸到人畜！
後來、果然廈門專案來不及啟動、每平米土地不到¥300 人民幣之使用成本、也只好認賠退還價金給予市政府、還記得那一年是鄰近2007 - 2008年！
如果以廈門島外海滄、同安、集美等地之土地所在地與土地供給量、相當於台中市都市重劃區域之第30期所在地、而台中市目前鄰近烏日高鐵站之一連串廣闊待開發重劃區域、目前仍然停留在第13期！
這故事又帶給我們什麼啟示？
* 內行看門道、外行看熱鬧！
新聞媒體唯恐天下不亂！依照廈門萬科在廈門島外取得之土地成本+建築成本、每平米售價超過 ¥10000人民幣、都不應該予以考慮、更何況是打對折之後售價仍須花費的¥2萬-3萬人民幣！
這感覺就像是在台中重劃區第30期的基礎上、別墅一間打對折之後、每坪還要賣你$40萬台幣、這問題不在於價格是否合理、問題在於區域與 Location 所在地、這才是真正的關鍵重點！
新聞唬爛無止境、唬弄網民無盡期！
真實故事待續⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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