諸葛均 wrote:
小弟今天特地註冊發言...(恕刪)
而且受害者不只一個屋主
我將自己經驗分享交流一下
預防詐騙的產生
自售最大的問題,就是面臨代書的公正性
所以在台南我賣屋時,就已經指定要台南前3大有信用的代書公司
堅持幾點原則:
1.簽約與過戶均要同1人 ,以防買方太復雜
有時好像有投資客來看,中間再找買方賺差價,所以就有這種情形,一開始就阻斷這種行為
2.過戶時間最好1個月內完成,時間越短越不容易出問題
一開始就要訂交屋時間,時間拒絕拖太長
3.履約保證一定要,確定履保公司跟代書公司是否有合約關係,代書要押不少錢在履保公司,
甚至是一棟房子,如果代書出問題,履保才能向代書求償
履保保障:
A買方不貸款全部資金進入才過戶
B買方有貸款,簽約時就要
. 買方 開本票外
. 還要買方事前填寫指定撥款書, 買方貸款所撥下來的錢,
指定到履保帳戶或清償賣方的貸款,以防貸款到買方的帳戶,中間被取走
履保公司 一定要慎選,有些是沒有保證交易,出問題要買賣方自行官司, 要看履保的合約書
我看了了好幾家,對賣方保障有問題,無法完全保障賣方
大概僑馥建經比較有保障,僑馥建經詳看她保障內容
買方:一定沒問題沒過戶,買方的錢都履保帳戶,賣方不配合過戶就解約
賣方:如果買方沒貸款也沒問題,全部到款再辦過戶
唯一買方要貸款,建經要負責萬一出問題,會叫賣方一周後先提出訴訟,橋覆會負責將餘款給賣方,剩餘由橋覆去打官司
僑覆建經契約有這樣寫,所以我都用橋覆建經,其他幾乎沒保證,連仲介公司都沒保證
所以我自己賣還比較安全
不曉得會不會替他打廣告,這樣也好
建經公司本來就要保障交易安全,如果沒保障,就找有保障建經公司
3.一定緊釘過戶流程,看錢有沒有進履保,否則拒絕下一部動作
權狀給代書保存,我印鑑證明確定要過戶時才給代書(我當然馬上配合不放心時跟代書一起去辦過戶就知道過戶時間),
同時確定買方的錢是進履保,還是到賣方的貸款公司,以確保最近流向)
為了賣屋安全交易,我研究以上心得
童r wrote:
很簡單啊 2000...(恕刪)
諸葛均 wrote:
小弟今天特地註冊發言。因為新聞這件事情真的。這家代書在大同區,有興趣的大家可以自己去找。我剛好在附近工作。我所聽到的同個代書就有5個人提告。所以這件百分百是詐騙,看準了賣方難得遇到好買家,出了好價錢,所以就被牽著鼻子走,幾乎每個都損失1000多萬。有時候賣家如果能小心點就不容易被騙,現在房市低迷怎麼可能賣那麼高,應該就要有警覺,衛生紙.499電信費率。這年頭大家都想省錢,怎麼會有天上掉下來的禮物呢！總之,看到很多人質疑這假新聞,只是註冊發文說,據我所見所聞,這件是真的。只是提醒大家買房真的要小心,一千多萬被騙走真的輝心碎。雖然有時候對仲介的一些手法也不是很認同,但這件新聞真的是真的喔！
謝謝您的資訊。
似乎詐騙集團的手已伸進房地產這一塊...
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