有幸2008北市買房,見證歷史
但實情是甚麼?2008的房價已經比SARS漲了三成,而我2008買的房產更在2011以買價的153%賣掉.
2011幾乎同時間購入另一資產後,2016年初同社區同戶型成交價格約為2011買價的140%左右.
我們就算現在價格同2016.
如果用這樣模型推算100(SARS-2003基期)*130%*150%*140%,約為275%
客觀來說現在的房價應該不到SARS時期的三倍,更遑論2009
但9年賺(9500-算2300好了) = 410%
只能說投資者眼光獨到/特別會賣高價,不然就是有後台當年可以便宜買到便宜的牛肉..
我的看法是,這不過是鼓勵買房的洗腦文,這種報酬率不符合現實..大多數人也賺不到
但是因為舊大直重劃區那時都開發15年以上，素地很少所以新屋很少(新屋都在明水路東邊的大彎段)，
導致這個案子搭著房價飆升一路衝高，轉了幾手後就來到很驚人的漲幅。
如果以最小單位54坪的權狀計算，一手屋當初2700萬上下(假設含一個車位)是有可能的。
但是原新聞說要賺7000萬不太可能，因為是寫91坪賣9446萬，而不是54坪。
若以65坪+兩車位或72坪+兩車位(比較接近91坪)，則當初房價起碼要3400萬以上。
以這個區位來說，它的位置相當好，也是離大直捷運站最近的最年輕屋齡中型社區(在大直來講社區規模算大)。
因為外觀蓋得還不錯，所以看起來比忠泰圓舞曲還搶眼，導致交易價格一直向上，在大直的案件中應該也算是一個特例。
著名的名人住戶我只知道有劉墉/劉軒父子。
總之，新聞會誇大效果，但細探緣由必須說是一個較特殊的案例。
不是市場上的常態現象。
想要的太多？！其實需要的並不多‧‧‧
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