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老公寓不都更該何去何從

真左維

真左維
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71樓

2018-12-29 0:14

WonderDragon wrote:
我在大安區師大路有一...(恕刪)

北市住三
容積率（％）225
建蔽率（％）45

39*2.25*1.2(危老) = 105.3 實坪
39*0.45 = 17.55 建築佔地
105.3/17.55 = 6

家上陽台跟機電設備虛坪, 應該可以蓋到7樓

不過還要滿足, 前後院深度
http://fu-song.com/knowledges/50273f

17.55的截面, 現在有人房子蓋這麼小這麼高的嗎? 你是不是跟別人合併開發比較適合?

你可以先問一下左鄰右舍的意願, 目前北市發了5000張危老重建推動師, 你要找人諮詢不難.
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181016004447-260410

WonderDragon

WonderDragon
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72樓

2018-12-29 13:38

真左維 wrote:
北市住三容積率（％...(恕刪)

謝謝你的回覆！

北市住三危老建蔽率放寬60％，

建築物高度比也放寬2.5，

後院寬度只要3公尺就不受限制，

39x60％=23.4坪，

加上陽台二工的話實坪也20坪左右！

renewhouse

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73樓

2018-12-29 16:17

WonderDragon wrote:
建築物高度比也放寬2.5(恕刪)

建築物高度比已放寬至5，由道路中心線起算，

想計算重建後坪數，可直接到都更諮詢工作站

WonderDragon

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74樓

2018-12-29 18:15

臺北市危老建築物高度比放寬

真左維 wrote:
北市住三容積率（％...(恕刪)

鄭柏欽

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75樓

2018-12-31 10:19

老公寓除了大家常說的老人爬樓梯、怕地震火災....之類的問題，其實還有停車與變電箱的問題，而這2個問題都是住戶的內部成本轉嫁給社會。

老公寓沒有變電箱，所以要在電線杆上面或人行道的地面，特別安裝變電箱給老公寓(或老透天)的住戶使用，這些成本都是社會大眾再吸收。

停車問題，老公寓幾乎都沒有汽機車停車位，自己向私人停車場承租的就不提了，其他的住戶要嘛停路邊，不然就是停在附近的公有停車場，所以公有停車場常有熬夜排隊搶來年承租位子的情形，然而這些公有停車場收取的費用根本不足以弭平建設與維修清潔費用，也妨礙停車位的流動性，但各地公有停車場為了敦親睦鄰，一定要開放部分位子用優惠價格給附近居民抽籤，當然，這不是只有老公寓，一些住大樓而沒有停車位的住戶也可以抽，但總的來說，老社區的停車問題很難改善，也浪費不少社會資源。

所以要促進都更，有一個非正規的方法，外置變電箱的住戶，基於使用者付費，在電費中要酌收費用(但是金額可能有限，反而不符徵收成本)。

其次，當然就是嚴格取締違規停車，尤其一樓住家佔地為王的那種，並增加路邊停車與公有停車場月租費率，並降低開放抽籤比例。(不過這個也是不可能啦!當地里長、民意代表一定會帶頭反對，所以小弟也是說說，屁股想也知道不符合政治現實，哈哈)

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