徐達銘 wrote:
我是個單親爸爸，住...(恕刪)
已知條件：
1、保母費用加上尿布奶粉一個月約2萬，保母補助6千元(0-2歲)，房貸一個月2.1萬，收入約5萬
2、如果租出去大概22000-23000，租房12000
拙見如下：
1、目前房屋出租，估價2.1萬，恰好打平房貸。
2、女兒小學畢業前租套房，國中後租2房1廳。
徐達銘 wrote:
請問知道案名能幫我...(恕刪)
我講難聽一點啦，你一旦公布更詳細，
板上的包租公，房產大亨就想下手了
怒我直言，與其在這浪費時間聽這些自稱勝利組或失敗組的說法，
還不如自己想辦法解決
再說一次，你的死活，板上的人會負責？
他們願意負責，你就跟他們談，
不然板上的垃圾話聽聽就好，還幫你評估勒．．．
他們有辦法保證你的房價一定保值？ 或一定跌？
價差他們捕或他們擔保，記得跟板友簽約，不然板上一堆射後不理
如果早知道，我就買樂透中大獎啦～
最後一次，你賣不賣，或要不要租，房子會不會被法拍，
你上法院告前妻，小孩兩年後可以讓你紓解，
這些有哪個網友可以幫你擔保沒問題嗎？
答案是否定的，畢竟每個人狀況不同
光是一堆人在那鬼扯說小孩長大就可以減少負擔，我就覺得笑死．．．
如果真的養小孩這麼簡單，台灣就不會少子化了，大家都來生一個
再來你說告前妻，如果這麼好告就好的話．．．
你要不要請律師？你要自己打？
會不會碰到恐龍法官？
一堆只會跟你說好的情況，不跟你說壞的
我跟你說啦，糟的情況絕對比好的情況來機率高，就這樣
網友的話包含我的你聽聽就好，因為我們根本不管你死活
沒人說得準，自己想要怎麼拚怎樣的生活只有自己最清楚
lucc543 wrote:
當然不要平盤賣。你要繳的房地合一稅可能高達百分之四十五。你不要聽這個版那個魯蛇亂砲就慌了手腳。不要做虧錢生意。...(恕刪)
平盤賣哪來 45%房地合一稅?
先 google 一下再上來,不要亂教.
給樓主:
1.裝潢,一些雜費是沒辦法跟著房價轉移的,你的裝潢不一定別人喜歡!
最多遇到喜歡的,比較好賣而已.
2.我推你的房價 應該約 750萬,750 x1.05=787.5 萬,
也就是說不要賣超過787.5萬,不會被課房地合一稅.
如果能賣這個價, 你應該可以拿回約150萬,前提是要自己賣.
月入5萬 要供 600萬房貸, 還附一個幼兒...
我只能說 很辛苦,
不大建議用延長寬限,
600萬 延長寬限 每個月也要1萬,
而且你過了寬限以後會更痛苦,寬3年 以後要從 30年-->27年去攤,
就怕寬限期,你會以為撐得起房貸的假象,到時候房子還沒處理掉,那就麻煩大了!
要保房,就必須節流,
保母找便宜一點 帶白天就好 or 給家人帶貼補一下$$,大概要撐到 4歲去公立幼稚園,才會輕鬆一點.
要輕鬆,賣掉 拿回 150萬,
租個小套房,幼兒不需要房間太大
千萬千萬 不要想 賣大換小,
以你的現況,賣一次就是折價一次,
你沒有本錢可以等,可以撐!
租房也不建議,
萬一萬一房客在裡面燒炭, 下一個就變成你要買木炭了!
人在走霉運的時候,千萬不要賭這個,
任何形式的賭都不要,
先平安度過 再說!
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