狐狸熊在我家 wrote:
是這樣嗎??根據我跟永慶接觸大半年..他們在專賣的案件處理不是以誰先出斡旋金就優先處理,他們是以誰的斡旋金高才優先的喔...(恕刪)
我有4間房子是和永慶買的
這很簡單
永慶甲分店
A仲介簽回來的專賣約
房子賣了
A有一定比例抽成
可是
房子不是只有A能賣，BCD也可以賣
B最先找到客戶下斡旋
那ACD也只能先等斡旋到期
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對了，給樓主
斡旋離要約和合約很近
如果不買了
要趕快要回來
不然假使賣家同意這個價格賣了而你不買
斡旋金會被沒收的
cake_pochacco wrote:
根據我唯一一次買房...(恕刪)
同這位朋友 之前也是跟信義買
市場上應該只有信義是單一斡旋 不過前提是這間屋子屋主只簽給信義
在只有信義簽到的情況下 誰先下誰先談 不管金額高低
就算你晚來的要加到天價也無法 當然你要說是房仲手法那我也沒辦法 我實際碰到就是這樣
而且已經有人下的情況他也不會跟你收 無關金額
回到樓主的案子，的確在兩大房仲中永慶是比較偏賣方市場的
所以有一種說法是 賣房找永慶 買房找信義
我個人是認為房仲是協助交易的角色 不用把房仲看那麼壞 但買方自己功課也要做夠
今天你出的起這個價格 其實就是你可以負擔/承受的價格 大家都想買最低 但可能嗎?
出錢的是你沒人可以強迫你買或不買
此外我認為價格事小，幾十萬攤分2~30年後根本無感
但房子本身事大，今天不管你是便宜還是買貴，成交之後才發現屋子有問題的話
(至少我聽到比較多交易糾紛的都是永慶)
那可不是這吵吵鬧鬧的幾萬元可以相比的，後續耗費的心神絕對遠大於金錢上的損失
如果樓主覺得此房仲不可信，最簡單就是換個房仲或是換間公司看屋
其實市場很小，只要你看喜歡的提出，其他業務也是會有辦法去幫你談
只有少數人講的真是經驗談
各房仲的制度與名稱或有不同
但"順位"指的通常是下斡旋的時間，"出價"才是指金額
仲介若回覆你是第二順位
通常是你下斡旋的時間較第一順位慢，但出價較高
但第一順位有優先考慮的權利，有一定的時間考慮要不要追第二順位的價格
若時間到而第一順位不追價，那就視同放棄
第二順位就晉升為第一順位，擁有跟屋主的優先議價權
這是同一公司內部不同業務競價的基礎模式
否則直接跟你說有人出價比你高，問你要不要追價就好了
幹嘛排順位？
如果斡旋下的慢，金額又比別人低，仲介收這斡旋幹嘛？
前面出價高的都無法成交了，後面這價低的又怎會成交？
這機制其實不錯，我就是這樣K掉第一順位入手新屋的
後面雖有人還想出更高價，但我已先進入與屋主實質議約階段
暫停收新斡旋，所以別人暫時出不了價，談成立馬簽約
省了一些錢 XD
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