s52sam wrote:
您好就持有稅金的部...(恕刪)
你好，台灣的課稅稅基是以房屋評定現值(房屋稅)及公告地價(地價稅)為計算基準
但是似乎不論房屋評定現值及公告地價都與市價相差甚大
之前有看到報導，國外的課稅基準都係以較接近市價標準去核算持有稅(據報導所稱國外是台灣的10倍)
所以我想知道日本的現況，政府評定或公告的房屋土地之課稅價值，也會有跟台灣一樣與市價相差甚大之狀況嗎?
感謝你~
go88d8d wrote:
你好，台灣的課稅稅...(恕刪)
您好，日本基本上也是以房屋評定現值及土地的價值去課稅
但是土地的部分，日本分得很細
簡單來說，有實際成交價格、公告價格、路線價、固定資產路線價
那以簡單的算式來說明
實際成交價格＝公告價格ｘ1.2, 但實際因地點不同
(高人氣的地方可能會是公告的1.5倍)(較鄉村的地方可能兩者相當)
路線價=公告價格x0.8
固定資產路線價=公告價格x0.7
也就是說,課稅評定現值與公告地價平均大該會差2成到3成
當然有更高也有更低的例子
以我自己公司舉例,
公告地價是239000日幣/㎡, 但固定資產稅評價卻是165000/㎡
大約相差3成
但整體上, 因為日本的交易價格沒有台北或被炒作的地方這麼高
因此與公告價格也不會差到太大, 那稅金也不太可能達到台灣的10倍
(可能還是有,但應該是很少很少)
基本上, 因為不同地點的差異性很大, 所以我也不敢斷言
但整體來說, 市值與課稅評價額大概會差到3成左右
希望有幫到您
謝謝
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