• 18

太離譜了吧!原來房價實價登錄這麼多造假喔!

看來德國法規嚴格多了...

kevinzh1258 wrote:
各國實價登錄相關規...(恕刪)
依照相關規定,房屋交易過戶後,必須在1個月內申報實際交易價格,但預售屋並不受限,代銷業者在契約期滿後才須登錄,如果是建商自售,則完全不用登錄。由於多數代銷業者將委託期拉長到3、5年,導致實價登錄網上可供查詢的預售屋案件少之又少。

對此,內政部地政司副司長王靚琇表示,實價登錄三法草案送立法院審議時,內政部原本計畫將預售屋比照成屋,在交易後1個月內就要登錄,但沒有獲得立委支持,因此,改為現行的結案後1個月再登錄。

王靚琇指出,預售屋交易後立即登錄有一定的作業困難,因為預售屋買賣只要雙方簽約,不用到地政單位辦理任何登記,導致政府無從查核。

拜託立委諸公多支持修法囉~~~
那房仲周旋在賣家跟買家之間談價錢 講話術,算不算造假?

實價登錄是有法定效應的,是政府帶頭偽造文書嗎?

買賣兩造要AB約 還是玩什麼手法是他們的事,出事自己承擔就好。




kevinzh1258 wrote:
只是個人看法分享...
不知 d大的看法為何呢?
謝謝您的分享.(恕刪)


低總價但高單價,附贈精裝修,就是目前建商撐高實價登錄的手段
,多看看臺中的新成屋,您就會發現囉!!!
連一二線建商都開始玩這遊戲!!!
這年頭,房仲難為...

bike speed wrote:
那房仲周旋在賣家跟...(恕刪)
台中文華匯 就是這樣的建案
低總價但高單價,附贈精裝修....
dknyling wrote:
低總價但高單價,附...(恕刪)

實價登錄上路滿5年,為讓市場機制更透明健全,內政部擬翻修相關法規,未來移轉與實價登錄須同步,同時要明確公布門牌,不能只是提供區段化、去識別化資訊,而是明確的門牌;預售屋的部分,目前規畫代銷結案後30天內登錄。而針對有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬情事,研擬提高罰款50到100萬元。

phS00313 wrote:
所以出價時先砍對折...(恕刪)

新北市新成屋砍價出清的不少喔~

bike speed wrote:
那房仲周旋在賣家跟...(恕刪)

房仲話術 應該無關造假吧 ?

目前民眾最關心的就是房屋計價基礎。若由現行「牆外緣」改為「牆心」或「牆壁內緣」做為登記面積測量基礎,測量面積將變小,由於前後產權登記基礎不一致,將影響價值認定,更會造成新舊登記制度的房屋稅顯著差異。

適當的公共設施,有助提高居住品質,而浮濫的公設則會造成灌水的嫌疑,因此在新舊制的過渡時期,價格評估除了以主建物單價計算,更應考量公共設施對主建物的效益,避免有失公允。
(2017-11-05 01:57聯合報https://money.udn.com/money/story/5621/2798516)

如何算才合理呢 ??
  • 18
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 18)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?