太離譜了吧！原來房價實價登錄這麼多造假喔！ (第8頁)

kevin589

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71樓

2017-10-24 12:38

看來德國法規嚴格多了...

kevinzh1258 wrote:
各國實價登錄相關規...(恕刪)

kevinzh1258

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樓主

2017-10-25 9:40

依照相關規定，房屋交易過戶後，必須在1個月內申報實際交易價格，但預售屋並不受限，代銷業者在契約期滿後才須登錄，如果是建商自售，則完全不用登錄。由於多數代銷業者將委託期拉長到3、5年，導致實價登錄網上可供查詢的預售屋案件少之又少。

對此，內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄三法草案送立法院審議時，內政部原本計畫將預售屋比照成屋，在交易後1個月內就要登錄，但沒有獲得立委支持，因此，改為現行的結案後1個月再登錄。

王靚琇指出，預售屋交易後立即登錄有一定的作業困難，因為預售屋買賣只要雙方簽約，不用到地政單位辦理任何登記，導致政府無從查核。

拜託立委諸公多支持修法囉~~~

bike speed

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73樓

2017-10-25 11:12

那房仲周旋在賣家跟買家之間談價錢講話術，算不算造假？

實價登錄是有法定效應的，是政府帶頭偽造文書嗎？

買賣兩造要AB約還是玩什麼手法是他們的事，出事自己承擔就好。

dknyling

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74樓

2017-10-25 13:04

kevinzh1258 wrote:
只是個人看法分享...
不知 d大的看法為何呢?
謝謝您的分享.(恕刪)

低總價但高單價,附贈精裝修,就是目前建商撐高實價登錄的手段
,多看看臺中的新成屋,您就會發現囉!!!
連一二線建商都開始玩這遊戲!!!

kevinzh1258

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樓主

2017-10-26 10:25

這年頭,房仲難為...

bike speed wrote:
那房仲周旋在賣家跟...(恕刪)

kevin589

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76樓

2017-10-27 10:08

台中文華匯就是這樣的建案
低總價但高單價,附贈精裝修....

dknyling wrote:
低總價但高單價,附...(恕刪)

kevinzh1258

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樓主

2017-10-29 16:41

實價登錄上路滿5年，為讓市場機制更透明健全，內政部擬翻修相關法規，未來移轉與實價登錄須同步，同時要明確公布門牌，不能只是提供區段化、去識別化資訊，而是明確的門牌；預售屋的部分，目前規畫代銷結案後30天內登錄。而針對有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬情事，研擬提高罰款50到100萬元。

angell5678

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78樓

2017-10-31 20:37

phS00313 wrote:
所以出價時先砍對折...(恕刪)

新北市新成屋砍價出清的不少喔~

kevin589

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79樓

2017-11-03 18:52

bike speed wrote:
那房仲周旋在賣家跟...(恕刪)

房仲話術應該無關造假吧 ?

kevinzh1258

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樓主

2017-11-06 17:55

目前民眾最關心的就是房屋計價基礎。若由現行「牆外緣」改為「牆心」或「牆壁內緣」做為登記面積測量基礎，測量面積將變小，由於前後產權登記基礎不一致，將影響價值認定，更會造成新舊登記制度的房屋稅顯著差異。

適當的公共設施，有助提高居住品質，而浮濫的公設則會造成灌水的嫌疑，因此在新舊制的過渡時期，價格評估除了以主建物單價計算，更應考量公共設施對主建物的效益，避免有失公允。
(2017-11-05 01:57聯合報https://money.udn.com/money/story/5621/2798516)

如何算才合理呢 ??