ohmygodgt wrote:
不可能像國外那樣實...(恕刪)
這個 你要知道 我國一開始設計得是累進稅率
而因為剛開始施行資本主義 而一開始沒有針對資本利得稅課徵
而國外因為各種制度開發 有慢慢增設資本利得稅
每年持有的房屋地價稅 原本也是設計課徵1.2%
應該要照每年更新的公告現值去核課
所謂的公告現值 原本就是指每年更新後 現行的真正價格
而現在是因為政府怠惰 多年沒有更新公告現值
造成公告現值跟現實的價格有極大落差
所以補行實價登錄 把公告現值更新到最近的市價而已
乃是撥亂反正 補行原本應該課徵的稅收而已
應該說 把國家少收的稅收給補回來
國外除了實價計稅2%外
還加課了空屋稅 屯屋稅各15% 土增稅50% 台灣還沒有學德瑞比照而已
p.s請你記得 台灣本來的設計就是實價課稅
只是記載的公告現值 本應每年更新 因為卻因政府官員偷懶
久未更新 造成公告現值跟真實價格 兩者懸殊落差過大 甚至達4倍以上
現在使用實價登錄 就是為了更新現值
採有有實際成交的價位 來當公告現值
為了有一定程度的公信力而已
多的稅收 剛好補貼國家缺錢的困境
一直沒有更新的公告現值(跟地價) 才是違反了公信力
只是老屋該跟著折舊計算就是了
米田共青 wrote:
如果政府說 你的土...(恕刪)
第一 台灣本來就是公告現值課稅 體制並沒有修改
只是公告現值大約幾十年沒什麼更新
偏離實價登錄的價位太遠
正常學國外應該是實價的1~2%
1000萬的房子需要繳10~20萬才對
你的問題很好 所以政府有規定可以實物抵繳
以1~2%來計 大約50~100年沒繳就等若充公
也可以把房產捐贈給國家 純粹捐贈抵稅
(但不是徵收 國家並不會多出錢給你)
另外你的論點不成立
實價本身偏離太多的(前後5~10%) 不列入實價課稅計算
但國稅局並不會因此放過你
價位太誇張 並不列入 慘的會甚至會用贈與稅計稅
你的稅率直接飆升成贈與稅的稅率
舉例而言 1000萬的房子你賣1元(國稅局會直接認定你贈與999萬多)
你自以為省了稅金?
稅金若以10~20%計算 國庫惠承你100~200萬元 謝謝
用交易1元早就有人想過了 被贈與稅率整到 繳稅繳到不要不要的...
2008年以前還曾高到4~50%過 須繳納近半~~
簡單思考一下 就知道為什麼沒有人肯這麼作了
不然你以為國稅局都在作什麼呢
ldw406 wrote:
請教一下，若房屋稅實價課稅實施後，對租金會有什麼影響呢？是不是「平均每月租金」會小漲，而「平均每月稅金+房貸」會大跌，最後變成買屋和租屋的成本一樣，買屋和租屋其實沒什麼差別?
國外的經驗是如何呢？
租金是看市場行情 跟租不租得出去
正常會跟平均薪資中位數連動
短期內影響不大 只是以後越郊區會越難出租
但是對房價影響會很大
原本1000萬的房產 公告現值卻只有200萬(幾十年未更新 正常本就應更新成實價現值計稅)
房屋稅的稅率與計算
以自住來說
一戶1.2% 二戶2.4% 三戶3.6%
原本用公告現值1.2萬 2.4萬 3.6萬
未來開始更新調整成貼近現價的實價計稅
就會變成12萬 24萬跟36萬
如果實價計稅
持有2戶以上的 約50年繳了一棟房屋的稅給國家
尤其持有第3戶以上的 約30年就等於送給國家一棟房
如果3000萬以上的房 即使自住也要繳各36萬
就像日本 因為實價計稅 很多非市區中的房
都僅剩100多萬台幣(這還沒評估日本薪資通常是台灣的兩倍以上)
花蓮小鬼屋～日本不動產買賣開箱！日本買房一次上手！
參考日本網友買房的房價(離市區捷運15分左右) 台灣少子化15年後
也可能走向這趨勢
sgleepapa wrote:
當年要實施實價登錄...(恕刪)
拜託 問題不在實價登錄 在於"公告現值"幾十年未更新 遠遠脫節
公告現值原本的設計就是應該每年更新成最新現值價位
實價登錄是公告出來給外面消費者看的
政府內部要課稅 國稅局一查契稅跟銀行核貸(貸8成800萬反向就知道房價1000萬)
直接就能課稅1.2% 哪裡需要靠實價登錄?? 把國稅局想的太沒用了吧
頂多是為了公告 讓民眾知道政府課稅的依據(因為自住沒買賣不知附近同區價位)
問題是政府擺爛幾十年未更新現值 造成公告現值仍是用幾十年前的價位
跟實價登錄根本無關 以為是實價造成的 真是很天真
何況他那時只說目前沒打算 沒說以後不考慮
再來 說好的雇主承諾 年改隨時因為財政困難可以更改
政府簽約的政策都能說改就改 何況單純政客的承諾 且政客甚至未承諾未來
更新幾十年未更新的"公告現值" 純照法律規定的課稅而已
就可以大幅度補足財政困難的部分
國外都是實價計稅 台灣稅率已是算輕的才1.2~3.6% 像新加坡多數是5~12%
新加坡政府7月5日宣布最新一套打房措施
主要是政府擺爛 幾十年不更新公告現值 讓其脫節
讓公告現值跟實價相差甚遠 高達10倍以上
今天假若政府說要更新公告現值變成1000萬(有幾十年的法源依據)
只要查完銀行核貸跟契稅可推定是1000萬
就可以用1000萬直接課稅拉 根本不用管實價好嗎 要做不做而已
何況有些實價有造假疑慮(除非建商自己跳出來承認造假 還得加罰)
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