kopin0720 wrote:
九百萬的儲蓄險買下...(恕刪)
少說九十萬
儲蓄險本身因為風險在於counter party default risk, 所以只要保險公司本身信用夠高, 利率是拉不到哪邊去, 風險跟報酬永遠是相對的. 儲蓄險就是把流動性賣掉換成比定存利率高的產品, 只要周轉沒問題, 考量稅負跟自身的財務需求, 這是一個低風險低報酬的配置.
由於通膨率每年還是會發生, 使得擁有負債是一種hedge通膨的方式, 借錢沒有對錯. 你可以買電信股. 銀行股(尤其未來是升息環境). 高收益債, 人生不斷會面對風險, 但不可能因為怕出意外就不出門吧. 投資一樣的道理, 用錢賺錢的人多的是, 就看你操作的技術好不好.
我教你一個有效簡便法: 現金流.
(現金流)=現金償還月繳本息的能力
很多公司餐廳店面..生意好財報佳
無預警破產倒閉走人,新聞屢見不鮮
為何破產? 問題出在(現金流)
(現金流)危機=寬限期到期,無法轉貸.
(現金流)危機=流動現金不够支付房貸本息.
新債借不到,房子賣不掉,破產倒閉法拍屋逃亡
現金流(支出)怎麼抓?
例如年初查今年房貸利息2%.房貸20年.
不論今年你如何套用寬限期.付息不還本.
支出=7%=利息2%+本金5%(=本金1/20年)
記著:借錢玩投資
任何借貸投資不論’股票’基金’債券’保單’炒房’
每年年初,計算今年現金流支出與今年預估收入
(收入):你的投資報酬率,年年會變動有增有減
(支出):你的銀行房貸利率,隨央行調整而增減
今年安全期=(今年流動現金)>(現金流支出7%)
今年危險期=(今年流動現金)<(現金流支出7%)
記著:
未來那一年的年初,計算現金流是危險期
別猶疑,立刻賣掉投資,馬上清償房貸,出場.
別找死.四處找親友借貸或地下錢莊籌錢應急.
新債借不到,房子賣不掉,破產倒閉法拍屋逃亡.
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