台灣買房幹嘛要公設來騙錢 (第8頁)

arrem5104
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71樓

2017-05-24 18:07

個人買的是公設比27趴的32坪大樓，室內約為15坪多，管理費一坪大約100，社區提供KTV,健身房，spa館，露天溫泉，游泳池，咖啡聽，餐廳，麻將間，花園，垃圾分類集中房，及20幾位服務人員，包含警衛，秘書，餐廳咖啡廳服務員廚師，收件員，提供的室內服務，飯店有的如叫車，客房服務，衣物送洗，甚至送餐，資料傳真，各戶門禁管制，
個人認為值得

ugogy

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72樓

2017-05-24 22:16

ake999 wrote:
台灣買房幹嘛要公設...(恕刪)

每次出什麼公安問題就要修法再次增加公設比，以後的新房子公設比只會更高

想要公設比少只有選老房子或是戶數多的大社區避開小套房，老房子大社區的優缺點請自行評估

ake999

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樓主

2017-05-24 22:27

arrem5104 wrote:
個人買的是公設比27...(恕刪)

15坪那麼小能幹嘛??

一房一衞

住兩人就很擠了

blessing_1005

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74樓

2017-05-25 0:04

如果不計公設，室內每坪金額就會增加

土地一坪多少、建坪賣多少、建商要賺多少，其實都是固定的

資本主義就是這樣子，做任何生意皆然

abelkk

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75樓

2017-05-25 0:22

blessing_1005 wrote:
如果不計公設，室內每坪金額就會增加

土地一坪多少、建坪賣多少、建商要賺多少，其實都是固定的

資本主義就是這樣子，做任何生意皆然...(恕刪)

不計入公設建商就不好灌水

新手的錢最好騙..

不然建商的反對聲音為何這樣大...
====================================

應該要到下次有金融風暴後...

沒有建商的壓力

才可能通過...
================================================
永慶和信義房屋幫我朋友賣房子前會先將室內坪數量一次

申請資料

並把完整資料作成一本書...

一般人沒這功力...

kopin0720

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76樓

2017-05-25 9:34

因為有公設的建案才能買小坪數的物件，才買的起，所以在都會區的話，如果要住的起，大多數人必須買有公設的小坪數電梯大樓物件。
然後呢？夫妻就窩著小小一間兩房，養一個小孩就極限了，現在與未來都會是這樣。

valentines57

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77樓

2017-05-25 9:35

JOJOWATER wrote:
公寓還是有公設呀!
樓梯間就是公設~
只是相較大樓是少很多!

此種說法不盡然正確,因為很多六十七年代甚至在公寓大廈管理條例還沒施行前的公寓,樓梯間都是直接當做主建物灌入室內面積登記坪數的
其實這樣的現象也可以在權狀上看到,樓梯一定有占面積,如果權狀上看不到公共設施,那一定就是表示面積算在主建物裡了

cinnamon coffee

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78樓

2017-05-25 9:54

minhua0317 wrote:
所以你知道
運動間，卡啦OK室，休閒閱讀間其實就是法定避難空間？
游泳池其實就是消防水池？
....
當然
建商也可以就把法定避難空間空著，就一個無粉平無粉刷的空蕩蕩的空間
把消防水池就以消防水池存在，不用磁磚不用美輪美奐的裝飾
然後房價每坪少一萬，管理費每個月少500
但你可以每天去面對像廢墟般的法定避難空間與消防水池？
而不是又來醮建商蓋廢墟給人住？

消防水池不能放在中庭、門前當噴水池？
有什麼避難會讓你還非得待在屋內？運動間，卡啦OK室，休閒閱讀間不能改成垃圾集中間、警衛室、管委會辦公室？

美輪美奐的裝飾？人家日本的一些高級公寓，也只是用油漆粉刷公設區域而已啊．．．

huron

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79樓

2017-05-25 10:37

到魚市場買魚
甲賣魚先稱重量
一公斤六百元
買了一公斤的魚六百元
然後加冰塊裝袋

乙賣魚先加冰塊裝袋
號稱一公斤只賣四百元
稱重起來是一點五公斤總價六百元
回家發現魚重一公斤

都是六百元買到一公斤的魚
真的沒差？
個人認為價格透明和資訊對稱是很大的差異

Arki wrote:
羊毛出在羊身上，
日本只是把公設成本攤在每坪售價而已，
和我們把公設坪數獨立出來在購買契約上，
並沒有什麼不一樣啊，
其實早期台灣被日本統治過，
很多建築法規都是從日本的法規演變而來，
母法的立法精神差異不大呀！
如過台灣要像日本那樣，
也只是把公設成本攤在每坪單價上而已，
沒有商人會做虧本生意吧？
結果是每坪單價調漲，
沒有太大差別呀。

huron

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80樓

2017-05-25 10:41

公設的錢當然可以灌進室內坪數
既然建商賺的錢一塊都不會少
何必反對？

blessing_1005 wrote:
如果不計公設，室內每坪金額就會增加
土地一坪多少、建坪賣多少、建商要賺多少，其實都是固定的
資本主義就是這樣子，做任何生意皆然