公設比會被取消嗎？ (第8頁)

Eigen
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71樓

2017-04-13 13:45

公設比 = 室內空間 / (所有空間*你的佔比)

三個參數都是固定的，所以公設比不會消失

這就像怕老，所以不敢報年齡，呀我九年級生~~一樣的道理

※重點：你家實坪多少你買的房子實坪多少，你到底知不知道（很多人不知道，因為賣方說的坪數含公設

這才是重點，而不是取消公設比（這跟本不可能被取消）

同樣室內 30坪，公設 10坪，和公設30坪的房子，價格一定不一樣

重點：相關的數值要明確標示~~

THE666

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72樓

2017-04-13 13:54

alankith wrote:
您好，意思是，多弄了很多買方用不到的空間，把公設變多，你付了錢買卻用不到。

買方也不是笨蛋，現在大家都會去看公設比，
公設變多，公設比自然就高。

以前還會流行什麼社區圖書館、社區健身房...什麼的，
現在很少有建案會搞這些，
除非是豪宅，或是社區有很多戶(100坪的設施給1000戶用，一戶也才多0.1坪)。

我老家公寓開過都更的說明會，
我也問過建商，為什麼不把公設灌大一點，這樣每戶(包含建商)就可以分多一點坪數，
而以上就是建商的回答。

THE666

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73樓

2017-04-13 13:59

Eigen wrote:
※重點：你家實坪多少你買的房子實坪多少，你到底知不知道（很多人不知道，因為賣方說的坪數含公設

請問這十幾年來，房屋買賣，不管是中古屋、新成屋、預售屋，
有誰會有不知道實坪多少的？

就算是屋主自己去591登記賣屋，也要輸入實坪多少的好嗎....
更不用說是透過仲介了。

alankith

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74樓

2017-04-13 14:08

THE666 wrote:
買方也不是笨蛋，現...(恕刪)

我只覺得很怪，同一地區，十年前蓋的建案公設都約25%，2~3年前的約30，現在的新建案32、33%

可是實際比較起來，25%的可用公用設施也沒比較少，33%的也沒多到那去，但這一來一回卻差了8%!

THE666

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75樓

2017-04-13 14:12

alankith wrote:
我只覺得很怪，同一地區，十年前蓋的建案公設都約25%，2~3年前的約30，現在的新建案32、33%
可是實際比較起來，25%的可用公用設施也沒比較少，33%的也沒多到那去，但這一來一回卻差了8%!

消防法規越變越嚴，
樓梯，走道就跟著越變越大。

另外每層的大小和戶數也會影響公設比。

下面這建案，基地小，又要蓋成設籍套房，
一層一戶的大小，硬隔成一層三戶。
結果公設比高達50%。

alankith

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76樓

2017-04-13 14:34

THE666 wrote:
消防法規越變越嚴，...(恕刪)

公設50%還有人買也是怪事…

Eigen

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77樓

2017-04-13 14:35

THE666 wrote:
請問這十幾年來，房屋買賣，不管是中古屋、新成屋、預售屋，
有誰會有不知道實坪多少的？
就算是屋主自己去591登記賣屋，也要輸入實坪多少的好嗎....
更不用說是透過仲介了。

白紙黑字寫在權狀上，不代表買方會看、賣方會講

要成交當然是講好聽的、給好看的

買方還真的不知道室內坪數的比不知道總坪數的多很多~~

法規上當然是都有明文寫在在權狀、合約之中，

但是就像讀書，沒用螢光筆畫重點，字這麼多你很難會去注意到

更多買房的人連一平方公尺= 幾坪都不知道

看到權狀上寫 60 還以為是60坪的人多的是

不上網查，你能回答一平方公尺= 幾坪嗎？

買方不做功課，被賣方賣了是正常的

maple

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78樓

2017-04-13 14:37

這問題也不會很難
偶看房子也一段時間了
公設從10幾%看到50%的都看過
同樣的開價或是相近的實價登錄
一換算實坪後...偶要花的錢有沒花在刀口就很清楚了
偶也是這樣用實坪反推價格再來加入公設裝潢等優缺點等條件來估算
偶所願意花的價格來喊價

但是偶曾經看過通一社區裡的2個案子裡面有ABC三棟
分別在B(2戶一層)及C棟(3戶一層)
在室內空間、格局都幾乎一樣的2戶
B棟的權狀硬是比C棟多了一坪多

建物坪數： 31.73坪主建物小計：22.03坪附屬建物小計：2.30坪共同使用小計：7.40坪

權狀坪數：30.16坪、主建物22.019坪、附屬建物2.299坪、共用部分5.842坪、公設比19%

後來2戶偶都沒買到但是成交價差了90萬

THE666

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79樓

2017-04-13 14:46

Eigen wrote:
白紙黑字寫在權狀上，不代表買方會看、賣方會講
要成交當然是講好聽的、給好看的
買方還真的不知道室內坪數的比不知道總坪數的多很多~~
法規上當然是都有明文寫在在權狀、合約之中，
但是就像讀書，沒用螢光筆畫重點，字這麼多你很難會去注意到

"重點：相關的數值要明確標示~~"

這句話是你自己說的吧......

現在人家都是數值明確，你又說人家不會去看，或是看不懂....

那你可不可以做個範例，怎樣的數值標示，
才會又清楚，又讓人家會去看，又看得懂的？

牛仔好茫

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80樓

2017-04-13 14:46

THE666 wrote:
你可以先定義一下，甚麼叫做灌水嗎？

公設怎麼灌水?

原本堂皇的公設，
瞬間變成法定開放公共空間，
這不是灌水，什麼叫灌水?
氣派大廳，
變成人人都可進出的區域，呵呵。

還沒拆掉之前，你看的出來是違建?
資訊不對等的情況下怎麼看，你教一下。