「30年房貸」是最佳投資工具？巴菲特：這是穩贏的賭博 (第8頁)

Shawn732

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71樓

2017-03-09 15:13

jaar1234 wrote:
重點也不是資產分散，要分散風險，外幣、基金、黃金都可以分散。
重點是長期低利的房貸，你沒有房貸就不要說你做到了巴菲特推薦的投資。

你又知道我沒有外幣跟黃金還有不動產? ^++^

而且我又不是股神的信徒。
買股買房借房貸要看時機，你買房買股不會閉著眼睛買吧? ^++^

Deryck

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72樓

2017-03-09 15:29

72倍....
感覺台灣這樣的物件應該是相對少
尤其是這樣的海景別墅好像更不多了
1間30坪3房2廳的大樓含車位大約是1000W
40年過去會變7億....
10年來看好了也有18倍
再不掙氣也有個10倍吧
1000萬變1億!!!

cyberia99

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73樓

2017-03-09 15:53

ltelung wrote:
30年房貸是全世界最佳投資工具！」巴菲特表示，即使評估錯誤或者日後利率回升至2%，你可以選擇還清貸款，但他認為這不太可能發生；因此其形容這是一場「不會輸」的賭局，對屋主來說是一項具吸引力的投資工具。

事實上

有一種做法是(這是詐欺,犯法的)

a將房子"假裝"賣給b

b貸款出來給a

a再把錢還給b

然後b拿去投資

很多"相對穩定"投資的標的

獲利都比房貸利息高

這樣可以從銀行中把房屋變成資金

之後等到獲利了結再一筆還清

然後b再把房子賣還給a的關係人

sgleepapa

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74樓

2017-03-09 16:20

jaar1234 wrote:
有錢人的思維就是與...(恕刪)

股神的72倍利潤不算什麼,我在中和南勢角1971年台幣19萬買土地19坪建24坪二樓透天,2015年賣1900萬,期間的土地稅跟房屋稅因為自用微不足道,在台灣是淨賺100倍,增值稅又有重置退稅可以說免稅.在美國房地產的稅捐不會低於總價的1%.
我的心得是選好地點,房屋要有稀有性,千萬不要去買重劃區量體很大同質性太多的房子,房子讓你住45年免房租又能賺100倍.

sgleepapa

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75樓

2017-03-09 16:23

Deryck wrote:
72倍....感覺...(恕刪)

我45年賺100倍請看上一個留言.

CNC-2

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76樓

2017-03-09 16:25

ltelung

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77樓

2017-03-09 16:28

sgleepapa wrote:
我45年賺100倍請看上一個留言.

很強,但地點在信義計畫區不知道賺幾倍?

sgleepapa

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78樓

2017-03-09 17:03

ltelung wrote:
很強,但地點在信義...(恕刪)

信義計劃區當初是兵工廠你要買也沒得買,我再講一個更神的例子:
1975年我姊姊向法院標購中和安樂路巷內地50坪兩層透天49萬,這波房地產景氣跟建商合建分回建坪250坪,那邊靠近四號公園假如一坪賣40萬就好,總共一億,那就超過200倍.現在空頭在網路一路喊空,就像股市跌到兩千多點氣氛很悲觀一樣,現在講多好賺他們都說過去式,人類的經濟活動稀有性一定增值,因為大家都在追搶著要.記得地點跟稀有是房地產勝利的要件.

Shawn732

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79樓

2017-03-09 17:40

sgleepapa wrote:
股神的72倍利潤不算什麼...(恕刪)

他買柏克夏賺了6000倍吧，房子72倍對他來說大概真的不算什麼。

sgleepapa

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80樓

2017-03-09 17:59

Shawn732 wrote:
他買柏克夏賺了6000...(恕刪)

他的主要重點是沒風險躺著睡覺就會賺,股票要看基金經理人的品德膽識還要看景氣循環.

「30年房貸」是最佳投資工具？ 巴菲特：這是穩贏的賭博

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