Jey.T wrote:
這麼多案子爆了竟然...(恕刪)
你看到了?
還是你親自遇到了??
你錄音錄影了??
別人說的你就信了????
這個版什麼都缺
惟獨鬼扯文最不缺
很多人連100萬在那也不知道
就可以談房地產談的頭頭是道.........
連住在中部沒有買過台北市的人也可以評論台北市的房地產了
這個世界還有什麼不可能的?
prozach wrote:
實價登錄確實會有作...(恕刪)
恩 有朋友買房 自備款不夠 建商也是教他這招
就墊高3成售價後 不用準備任何自備款
所以問題會出在最一開始的買賣雙方 代書只是照契約去登記
假若賣方建商 原本一坪賣12.8萬(30坪384萬)
之後發現房市反轉 為了脫手 下修2~3成改賣9~10萬元讓利
(正常建商成本3成 4萬以上就不會虧 每坪10萬變成300萬賣)
但為了不讓買到的投資客認為自己虧了或買貴了 會去抗議或斷頭15%違約金出場 造成建商要重賣
就請買方買 之後用免費裝潢的說法 或是AB約的形式 實際上用A約10萬賣掉
卻送B約12.8萬去讓代書登記 但這並不是代書端的問題
(真實交易10萬 讓其顯示維持12.8萬 維持房市沒崩盤行情)
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又或者買方投資客 為了洗高成本價好出售 或為了跟銀行貸到足額成數
提高到用每坪15萬登記(30坪等於實價登錄450萬)
這有2個好處
第一可以跟銀行貸8成450/0.8=360萬 幾乎可全額貸款到 主要是為了不用準備自備款
第二是以後跟後面的買方說 我當初用450萬買到 現在用420萬賣給你
說自己一塊錢都沒賺還倒賠 買到的人還要感恩載道(但實際上仍是賺了36萬以上)
(真實交易12.8萬 讓其墊高到15萬好貸款 且虛擬訂價15萬讓未來好銷售-炒高房價慣用手法)
所以 這就是為什麼買賣雙方 會設法墊高實價登錄 因為對他們好處多多
只要不要被查到即可 真的會查的縣市很少 頂多檢查契約就了不起了(往往是送件用的B約)
也真的是不好稽核
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