2. 同樣的你這20年存了600萬沒有投資的話 , 那你20年後的600萬可能等於現在的不到300萬 .
3. 貸款年限 , 你可以先依照20年本金本利還款 , 存錢同時也可提早單筆還款降低利息支出費用 .
4. 你確定哪天房東不會趕人 ? 年紀到了某一定的歲數 , 別的房東會租你 ?
joncehome1@gmail.com wrote:
小弟目前住嘉義8坪...(恕刪)
ipis5kimo wrote:
1. 通膨沒算到 , 以後房東可是會漲租金的 . 20年後的500萬可能等於現在的200萬 .
2. 同樣的你這20年存了600萬沒有投資的話 , 那你20年後的600萬可能等於現在的不到300萬 .
3. 貸款年限 , 你可以先依照20年本金本利還款 , 存錢同時也可提早單筆還款降低利息支出費用 .
4. 你確定哪天房東不會趕人 ? 年紀到了某一定的歲數 , 別的房東會租你 ?嘔吐
不要再跟我說台北市怎樣了
台灣不是只有台北市而已
1.台灣這幾年來的通膨越來越慢(央行降息印鈔票)
至於漲租金你就想太多了
真實的情況是嘉義這邊的租金越來越低
甚至有學生套房每個月只要2000的
空房越來越多學生越來越少
你租金要怎麼漲
空房是負債有出租才會有收入
2.我用最笨的1%定存
20年後的600萬不到現在的300萬？
你確定通膨有快到這麼離譜嗎？
我只知道現在的薪水比20年前還低
現在一個60元的便當
20年前只有30元？
3.認同你的說法
不過會導致銀行完全沒錢
而且房貸利率已經是最低的了
車貸都還比較高
有錢拿去投資可能還比較划算
4.所以我預計50歲之後再來買房
少了房貸的支出
我有更多的資金可以滾動
simonyang232 wrote:
終於弄懂時下年輕人堅...(恕刪)
結論就是這篇文章啦
http://www.ettoday.net/news/20160728/743734.htm?from=fb_et_news
我想版主大概也是這麼想的吧~
我自己是傻了快20年,讓銀行賺了不少~
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很多人說我不會算
以總價500萬新透天為例
自備150萬貸350萬
貸350萬20年年利率1.8%
每月還款17376
總利息67萬
總還款350+67=417萬
(這裡應該是500+67=567萬)
租透天1萬
20年1*12*20=240萬
17376-10000=7376
零存整付利率1%20年
總領取196萬
總支出240+196=436萬
(這裡應該是240-196=44,這才是20年後你的花費)
租套房4000
20年4000*12*20=96萬
每月存17376-4000=13376
零存整付利率1%20年
總領取355萬
總支出96+355=451萬
(這裡應該是96-355=-259,所以租套房你可以賺259萬)
~TAN~
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